Diese außergewöhnliche Villa erhebt sich auf einem eindrucksvoll angelegten, hangartigen Grundstück, das unmittelbar an den idyllischen Kurpark grenzt. Der repräsentative Zugang über imposante Treppen und die stilvoll gestalteten Gartenflächen eines professionellen Garten- und Landschaftsbauers verleihen dem Anwesen bereits beim ersten Anblick eine unverwechselbare Eleganz.

EIN ANWESEN MIT CHARAKTER – SICHER, GRÜN & ATMOSPHÄRISCH

Über ein elektrisch steuerbares Rolltor gelangt man auf das rundum eingefriedete Grundstück von ca. 1.130 m². Zwei PKW-Stellplätze, eine angrenzende Garage sowie die herrschaftliche Auffahrt, die zu einem weiteren Parkplatz mit komfortablem Wendebereich führt, bieten ausgezeichneten Platz für Fahrzeuge. Die grüne, gleichzeitig pflegeleicht gestaltete Außenanlage, hochwertige Hecken und eine steuerbare Outdoor-Beleuchtung sorgen zu jeder Tages- und Nachtzeit für eine beeindruckende Atmosphäre – ein vollkommen privates Refugium in einer der begehrtesten Lagen Laboes.

EXKLUSIVE ARCHITEKTUR & VIELSEITIGES WOHNKONZEPT

Die Villa wurde 2005 von einem renommierten Architekten entworfen und von einem spezialisierten Bauträger umgesetzt. Aktuell präsentiert sie sich in vier hochwertigen Wohneinheiten, die vollkommen frei und flexibel nutzbar sind. Insgesamt stehen ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder, 4 Terrassen und einen Balkon zur Verfügung. Zwei der vier Einheiten sind Einliegerwohnungen mit lichtdurchflutetem Souterrain-Charakter, der durch großzügige Fensterflächen und angenehme Raumhöhen kaum als Untergeschoss wahrnehmbar ist. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden vor Kurzem aufwendig separiert – mit dem Ziel größtmöglicher Flexibilität, ohne den ursprünglichen Grundriss dauerhaft zu verändern. Ob Mehrgenerationenhaus, Selbstnutzung mit separaten Arbeits- oder Gästebereichen, Kapitalanlage oder eine Kombination daraus – dieses Anwesen eröffnet exklusive Gestaltungsmöglichkeiten. Überall zeigt sich die kompromisslose Qualitätsausrichtung: dreifach verglaste Fenster, neu integrierte Markenküchen, hochwertige Armaturen sowie überwiegend modernisierte Bäder. Unbezahlbar jedoch ist der Blick: Von allen drei Ebenen öffnet sich ein einzigartiges Panorama auf die Kieler Förde – zu jeder Tageszeit ein faszinierendes Naturschauspiel.

GENUSS UNTER FREIEM HIMMEL

Mehrere großzügige Terrassen mit über 115 m² Gesamtfläche sowie ein schöner Balkon ermöglichen besondere Momente an der frischen Meeresluft. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende mit Freunden oder die Weite des Wassers in voller Intensität genießen.

TECHNISCH ERSTKLASSIG AUSGESTATTET

Die Villa überzeugt mit beeindruckender Energieeffizienz – Energieklasse A+. Eine moderne Erdwärmepumpe wurde erst vor Kurzem installiert. Im gesamten Haus – mit Ausnahme einzelner Bereiche im Keller – ist Fußbodenheizung verlegt, deren Temperatur sich in jedem Raum separat regulieren lässt. Zirkulierendes Warmwasser stellt zudem sicher, dass an jedem Wasserhahn sofort warmes Wasser verfügbar ist. Auch im Außenbereich wurde an Nachhaltigkeit gedacht: Ein zentrales Regenwasser-Fangbecken stellt in Verbindung mit einer intelligent gesteuerten Sprinkleranlage eine ressourcenschonende und komfortable Bewässerung der Gartenanlage sicher. Komfort, Effizienz und zukunftssichere Haustechnik verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtbild.

DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL

Einliegerwohnung 1 – Erd- & Kellerbereich: - Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - 2 Zimmer als Wohn-, Schlaf- oder Büroeinheit - Kleine Terrasse (ca. 7,2 m²) - Helle, offen gestaltete Wohnflächen

Einliegerwohnung 2 – Komfort im Souterrain: - Großes, offenes Wohn-/Ess-/Schlafkonzept - Großes Badezimmer - Angenehme Raumhöhe & viel Tageslicht

Wohneinheit Erdgeschoss – Großzügigkeit mit traumhafter Aussicht: - ca. 116,32 m² Wohnfläche, 3 weitläufige Zimmer - Hochwertige und neuwertige Einbauküche - Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche - Zugang zum Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen - Über 52 m² Terrassenfläche – umlaufend & mit herrlicher Aussicht - Traumhaftes Wohn- und Esszimmer als Herzstück mit neuem, drehbaren Kaminofen

Wohneinheit Obergeschoss & Dachstudio – Wohnkultur auf höchstem Niveau: - 3 große Zimmer - Neue, stilvoll ausgestattete Einbauküche - Zwei moderne Bäder (Duschbad & großzügiges Vollbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne) - Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer - Großflächige Terrasse (ca. 37,9 m²) mit beeindruckendem Wasserblick - Dachstudio mit gemütlichem Wohnambiente und Balkon (ca. 16,06 m²)

Hier verschmelzen Ausblick, Atmosphäre und Privatsphäre zu einer absoluten Wohlfühloase. Ein Anwesen für Menschen mit gehobenen Ansprüchen Diese Villa vereint seltene Wohnqualitäten: eine herausragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige technische Ausstattung und ein unvergleichliches Panorama über die Kieler Förde. Ein Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität suchen – und schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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