MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA, TIEFGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld in idealer Lage von Norderstedt-Garstedt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses, das nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut wurde. Seit dem Erstbezug wurde die Wohnung ausschließlich von den jetzigen Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Die Immobilie ist Teil einer sehr gut gepflegten Eigentümergemeinschaft. Der einladende, großzügige Hausflur und der barrierefreie Aufzug unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente vom ersten Moment an.

WOHNEN MIT KOMFORT UND EINER DURCHDACHTEN RAUMAUFTEILUNG

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort und modernes Wohnen schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch praktische Einbauschränke viel Stauraum bietet und ein aufgeräumtes, strukturiertes Wohngefühl vermittelt. Rechterhand befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die sowohl als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Direkt angrenzend liegt das modern ausgestattete Vollbad. Hier erwarten Sie eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein großzügiger Waschtisch sowie ein WC – eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und elegantem Design. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalflächen, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und schafft einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte.

OFFENES WOHNKONZEPT UND LOGGIA MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den harmonischen Grundriss wirkt er besonders lichtdurchflutet und einladend. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die ca. 9 m² große Loggia, die mit einem ruhigen Blick ins Grüne und ihrem geschützten Ambiente zum Entspannen einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein entspanntes Abendessen im Freien oder einfach ruhige Stunden mit Blick in die Natur – die Loggia erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft eine Wohlfühloase mitten in der Stadt.

ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND KOMFORT INKLUSIVE

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgt für Ordnung und Komfort für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen. Dies stellt nicht nur einen klaren Mehrwert für Eigennutzer dar, sondern ist auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – ZEITGEMÄß UND KOMFORTABEL

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet zeitgemäßen Komfort mit hoher Qualität. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur Ruhe, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, während die zuverlässige Fernwärmeheizung aus dem Baujahr wartungsarm und effizient arbeitet. Die Wohnräume sind mit schwellenlos verlegtem Echtholz-Parkett ausgestattet, das flächendeckend für eine warme, edle Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch moderne, stilvolle Sanitärausstattung, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Praktische Details wie eine Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden die zeitgemäße technische Ausstattung ab. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen und damit einen klaren Mehrwert für Eigentümer darstellen.

LAGE UND LEBENSQUALITÄT IN NORDERSTEDT GARSTEDT

Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für den Alltag. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Erholung und Lebensqualität. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Freien – die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.

FAZIT

Diese Eigentumswohnung ist ein Paradebeispiel für modernes, komfortables und werthaltiges Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und das gepflegte Wohnumfeld machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Komfort, Qualität und Lebensfreude überzeugt – eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.