Von herrlichem Grün umgebenes Doppelhaus im Ferienpark Berumbur

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ferienpark Berumbur und bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Der gepflegte Gesamtzustand spiegelt sich auch in der Aktualität der letzten Modernisierungen wieder. So wurden vor Kurzem, im Jahr 2022, alle Bodenbeläge sowie Teile der Elektrik und Fenster komplett erneuert.

Sie betreten die Immobilie über den überdachten Eingangsbereich. Direkt zu Beginn empfängt Sie ein einladender Windfang.
Bereits hier erwartet Sie angrenzend das erste Highlight des Hauses, das große Elternschlafzimmer. Das Einzigartige ist hier die Treppe in das private Dachgeschoss, welches den idealen Bereich für eine gemütliche Sitzecke zum Lesen und Entspannen bietet. Zudem erhalten Sie von hier aus auch einen galerieartigen Blick ins Schlafzimmer und erfreuen sich so an dem hellen Tageslicht.

Ebenfalls vom Windfang aber auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zudem ein Gäste-WC.

Folgen Sie dem Verlauf des Windfangs befinden Sie sich im Herzstück der Immobilie, dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche, welche 2020 neu angeschafft wurde, fügt sich hier elegant ins Gesamtbild ein. Durch die bodentiefen Fenster profitiert der gesamte Raum von einer angenehmen Ausleuchtung. Zudem wird Ihnen von hier der Zugang zur sonnigen Außenterrasse mit Markise und dem pflegeleichten Garten geboten. Hier genießen Sie gerade im Sommer die entspannende Ruhe und entfliehen dem stressigen Alltag.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt noch ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Gästezimmer anbietet. Dem gegenüber befindet sich ein zeitloses Duschbad mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken.
Abgerundet wird der Innenbereich durch einen praktischen Abstellraum zum Unterbringen von beispielsweise Reinigungsmittel oder auch Vorräten.

Weitere Abstellmöglichkeiten von Fahrrädern oder auch Ihren Gartenwerkzeugen bietet Ihnen der Holzschuppen im Außenbereich, welcher direkt an das Haus grenzt.

Dieses Einfamilienhaus finden Sie auf einem gepflegten Grundstück in einem ruhigen Ortsteil Berumbur des ostfriesischen Luftkurortes Hage. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nicht weit entfernt und in wenigen Minuten haben Sie ebenfalls den Orstkern von Hage erreicht. Die Unternehmungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad.

Zum Strand und zu den Fähren zu den ostfriesischen Inseln, Juist und Norderney, im Nordseeheilbad Norddeich oder zur Stadt Norden gelangen Sie in wenigen Autominuten über die gute Infrastruktur. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik Norden, befindet sich direkt am Ortseingang vor Norden.

2020 – Umfassend saniert (Wände, Küche etc)
2022 – Bodenbelege
2022 – teilweise Elektrik
2022 – teilweise Fenster
2024 – Brennwerttherme

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.