Exklusives Architekten & Geschäftshaus im Herzen von Carolinensiel

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Carolinensiel

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Carolinensiel, das durch seine beeindruckende Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten überzeugt. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sowohl separat genutzt als auch ideal miteinander kombiniert werden können – perfekt für moderne Lebenskonzepte mit viel Flexibilität.

Das Wohngebäude präsentiert sich als modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Sie betreten das Haus über einen separaten Eingang und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Rechterhand öffnet sich ein geräumter Empfangsbereich, von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses zugänglich sind.

Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, großzügige Geradeobe, sowie die helle Küche. Die Küche ist mit einem stilvollen Wintergarten verbunden, der direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar. Großflächige Fensterfronten schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse sowie zurück zum Flur.

Im Erdgeschoss haben Sie zudem direkten Zugang zum ausgebauten Keller mit mehreren Räumen & einer gemütlichen Kaminecke. Darüber hinaus besteht ein separater Zugang zum Geschäftsgebäude, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht.

Über die zentrale Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für helle, freundliche Räume und eine offene, großzügige Raumgestaltung.

Rechts gelangen Sie zunächst in den offenen hellen Arbeitsbereich, von der aus Sie beide Balkone betreten können.

Auf der linken Seite befinden sich mehrere Räume: Ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Alle Räume sind separat begehbar, aber funktional miteinander verbunden.

Gegenüber dem Hauptbadezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls einen eigenen Balkonzugang bietet. Zusätzlich gibt es im Flur einen funktionalen HWR, der sich auch als Garderobe nutzen lässt.

Obwohl das Wohnhaus in einem modernen Stil gehalten ist, wurden stilvolle klassische Elemente bewahrt, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die großzügige, offene Gestaltung lädt zu geselligem Beisammensein ein – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das angeschlossene Geschäftsgebäude umfasst ca. 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Atelier, Praxis oder Verkaufsfläche.

Beim Betreten gelangen Sie in einen großen, lichtdurchfluteten Hauptraum. Von hier aus verteilen sich mehrere offen gestaltete Räume, die durch Durchbrüche miteinander verbunden sind. Jeder dieser Räume ist zudem über einen zentralen Flur erreichbar, der gleichzeitig als verbindendes Element dient.

Entlang des Flurs befinden sich eine Abstellkammer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein kleines WC sowie der Zugang zum Wohngebäude.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich vier weitere Räume befinden:
Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die jeweils vom Flur aus und zusätzlich miteinander verbunden sind. In der Mitte liegt ein großzügiger Raum, der sich ideal als gemeinschaftlicher Arbeits- oder Besprechungsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die exklusives Wohnen mit funktionalem Arbeiten verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexibel nutzbaren Geschäftsräumen und einer erstklassigen Lage in Carolinensiel macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.

Carolinensiel ist ein malerischer Küstenort in der Gemeinde Wittmund, im beliebten Nordseeheilbad Harlesiel, Niedersachsen. Der Ort gehört zur ostfriesischen Nordseeküste und ist bekannt für seinen historischen Charme, den Museumshafen sowie seine Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Umfeld verbinden möchten. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee macht Carolinensiel außerdem zu einem attraktiven Ziel für Urlaubsgäste, was die Region auch wirtschaftlich interessant macht.

In Carolinensiel finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der Ort bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport, Kurbetrieb, Museen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Carolinensiel gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden

Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen bestehen regelmäßig in Richtung Wittmund, Jever, Esens und die umliegenden Orte. Auch eine Anbindung an den Schienenverkehr ist über den Bahnhof Wittmund gegeben.

Carolinensiel vereint eine einmalige Lage an der Nordsee mit einer guten Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Die Umgebung ist ideal für naturverbundenes Leben, aber auch wirtschaftlich interessant durch den stetigen Tourismus und die wachsende Beliebtheit als Wohnort an der Küste.

Ausstattungsmerkmale – Wohngebäude

Separate Eingänge für Wohn- und Geschäftsbereich

Offenes, modernes Wohnkonzept

Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

Helle Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten

Wintergarten mit Zugang zum Garten

Speisekammer direkt an der Küche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Gäste-WC im Erdgeschoss

Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich

Ausgebauter, vielseitig nutzbarer Keller

Vier Balkone im Obergeschoss

Begehbarer Kleiderschrank

Zwei Badezimmer im Obergeschoss (eins davon Hauptbadezimmer)

Praktischer Abstellraum / Garderobe im Flur

Hochwertige Bodenbeläge

Klassische Gestaltungselemente in modernem Wohnstil

Gesamtwohnfläche ca. 290 m²



Ausstattungsmerkmale – Geschäftsgebäude

Separater Eingang vom Wohnbereich

Ca. 194 m² Gewerbefläche

Großzügiger Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Hauptraum

Offen gestaltete Räume mit Durchbrüchen

Zentrale Flurerschließung für alle Räume

Zusätzlicher Lager- oder Abstellraum

Kleines WC im Geschäftsbereich

Flexibel nutzbare Räume – z. B. als Büro, Verkaufsfläche, Atelier oder Praxis

Teilweise unterkellert

Geräumiger Dachboden

Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit weiteren vier Räumen

Großes Badezimmer im Dachgeschoss

Helle Räume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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