Diese charmante Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.057 m² erbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt dieses Einfamilienhaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, welche Sie weiter zur Küche leitet. Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, welcher zusätzlich über einen Zugang zu einer separaten Terrasse verfügt. Die hier verbauten Terrassentürelemente sorgen für ein helles Raumklima und eine gemütliche Atmosphäre. Hinter dem Wohnzimmer erstreckt sich der großzügige Wohnbereich. Von hier aus erhalten Sie einen Blick in den Vorgarten. Gleichzeitig bietet der Raum vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Abstellraum bietet hier ebenso wie der Kellerraum weitere Lagerfläche.
Im hinteren Teil der Immobilie gelangen Sie über einen Flur ins Badezimmer, welches bereits 2018 saniert und modernisiert wurde. Dieses ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Dachgeschoss der Immobilie findet sich neben einem Kinderzimmer auch ein helles Schlafzimmer. Ein WC und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, erweitern das Platzangebot.
Im Außenbereich gibt es eine weitere überdachte Terrasse, welche an einen separaten Abstellraum grenzt.
Zusätzlich runden die nachträglich angebaute Garage und ein Gartenhaus das Angebot ab. Der Garten ist nach hinten hin uneinsichtig, so können Sie hier in aller Ruhe entspannen.
Die Auffahrt der Immobilie lässt sich zudem problemlos als Wohnmobil-Stellplatz nutzen und bietet gleichzeitig noch Stellfläche für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr (2024) erneuert. Im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit bereits einige Fenster ausgetauscht.
Diese Immobilie ist derzeit mit einer Kaltmiete von 7.800€ jährlich vermietet.
Das bisherige Mietverhältnis läuft seit Jahren ohne Komplikationen. Die bisherigen Eigentümer sowie die Mieter verstehen sich bestens. Im Zuge dieses Verkaufes sollte daher den Mietern eine Mietsicherheit für ca. 1-2 Jahre gegeben werden können.
Gerne würden die Mieter auch dauerhaft im Objekt bleiben und dieses nachhaltig weiter bewohnen.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Samantha Heine und Kollegen gerne auch am Wochenende unter 04931-957540 zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 98 m²
•
Grundstück
1.057 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
198.000 EUR
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| Objektnummer | 24418034 |
| Kaufpreis | 198.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 98 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Nutzfläche | ca. 43 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
337.90
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 337.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in begehrter Lage der Stadt Norden.
Norden, ist die nordwestlichste Stadt auf Deutschlands Festland und zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands.
Die Stadt überzeugt insbesondere durch das anerkannte Nordseeheilbad Norden-Norddeich, welches gleichzeitig über einen eigenen Fährhafen zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney verfügt. Endlose Fahrrad- und Wanderwege führen unter dem Deich entlang der Nordsee oder durch weite Felder. Hier spiegelt die einzigartige Natur rund um das Wattenmeer und die Sandstrände, und liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, dem Wattenmeer und den Sandstränden, welche die einmalige und begehrte Natur Ostfrieslands widerspiegeln.
Diese Immobilie liegt in der goldenen Mitte zwischen Norden und Norddeich, in einer ruhigen Siedlung von Norden. Innerhalb kürzester Zeit können Sie die Nordsee auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichen.
Verschiedene Supermärkte für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Norder Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung, schlendern und bummeln Sie gemütlich durch dieses kleine malerische Örtchen und lassen Sie sich von den historischen Gebäuden faszinieren.
Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Apotheken und Ärzte zur Verfügung.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls nach einer kurzen Anfahrt erreichen.
Nächstgrößere Städte wie Aurich oder Emden erreichen Sie problemlos über die B72 und die B210. Darüber hinaus verfügt die Stadt Norden über einen ortseigenen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist. So können Sie weitere Strecken auch bequem mit der Bahn bewältigen.
Norden, ist die nordwestlichste Stadt auf Deutschlands Festland und zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands.
Die Stadt überzeugt insbesondere durch das anerkannte Nordseeheilbad Norden-Norddeich, welches gleichzeitig über einen eigenen Fährhafen zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney verfügt. Endlose Fahrrad- und Wanderwege führen unter dem Deich entlang der Nordsee oder durch weite Felder. Hier spiegelt die einzigartige Natur rund um das Wattenmeer und die Sandstrände, und liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, dem Wattenmeer und den Sandstränden, welche die einmalige und begehrte Natur Ostfrieslands widerspiegeln.
Diese Immobilie liegt in der goldenen Mitte zwischen Norden und Norddeich, in einer ruhigen Siedlung von Norden. Innerhalb kürzester Zeit können Sie die Nordsee auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichen.
Verschiedene Supermärkte für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Norder Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung, schlendern und bummeln Sie gemütlich durch dieses kleine malerische Örtchen und lassen Sie sich von den historischen Gebäuden faszinieren.
Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Apotheken und Ärzte zur Verfügung.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls nach einer kurzen Anfahrt erreichen.
Nächstgrößere Städte wie Aurich oder Emden erreichen Sie problemlos über die B72 und die B210. Darüber hinaus verfügt die Stadt Norden über einen ortseigenen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist. So können Sie weitere Strecken auch bequem mit der Bahn bewältigen.
Ausstattung
- Ebenerdig bewohnbar
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Helle Räume
- Modernisiertes Badezimmer (2018)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche
- Neue Heizung
- Teilw. ausgetauschte Fenster
- Großes Grundstück
-Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Zusätzlicher Allzweckraum
- Wohnmobil-Stellplatz
- Garage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Helle Räume
- Modernisiertes Badezimmer (2018)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche
- Neue Heizung
- Teilw. ausgetauschte Fenster
- Großes Grundstück
-Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Zusätzlicher Allzweckraum
- Wohnmobil-Stellplatz
- Garage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
