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97215 UFFENHEIM

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Ärztehaus – Energieeffizient (KfW 40) & sonder Abschreibung von 5%

ca. 74,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
299.400 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25333007

Haustyp

Etagenwohnung

Zustand der Immobilie

Rohbau

Badezimmer

Schlafzimmer

Energieinformationen

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

Diese attraktive 74,85 m² große Eigentumswohnung im Ärztehaus vereint hochwertige Ausstattung mit nachhaltigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in energieeffizienter KfW-40-Holzbauweise errichtet und überzeugt durch geringe Betriebskosten bei gleichzeitig hoher Umweltfreundlichkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger gleichermaßen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und moderner Fußbodenheizung schafft eine ganzjährig angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterfronten lassen natürliches Licht strömen, während eine dezentrale Lüftungsanlage für stets frische Luft sorgt. Die effiziente Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert dauerhaft die Nebenkosten. Besonderes Augenmerk wurde auf barrierefreies Wohnen gelegt: Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der Aufzugzugang zur Wohnung machen die Immobilie besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein zusätzliches Plus ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage, deren selbst erzeugter Strom direkt von den Bewohnern genutzt wird und so die Energiekosten spürbar senkt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carportstellplatz für 17.500 € zur Verfügung, der Schutz vor Witterung bietet. Die Lage im Ärztehaus garantiert zudem eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Eigentumswohnung bietet damit die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Verantwortung und zukunftssicherer Wertentwicklung – eine erstklassige Wahl für alle, die nachhaltige Qualität und Lebensfreude zu schätzen wissen.

Lage

Beschreibung

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km) Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km) Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Gollach und Tauber • Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte) Für wen ist Uffenheim ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.