Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den historischen Charme aus dem Baujahr 1909 mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 872 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles und repräsentatives Zuhause.

Das Haus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer im ausgebauten Spitzboden. Die großzügigen Räume werden durch hohe Decken und teilweise erhaltene historische Akzente betont, die dem Objekt eine besondere Note verleihen. Im Flur und Treppenhaus unterstreichen hochwertige Terrazzoböden den klassischen Stil des Hauses, während edle Dielenböden in den Schlafzimmern eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert – mit einem großen Fenster zur Gartenseite und einer komfortablen Fußbodenheizung. Der gelungene Mix aus Alt und Neu zeigt sich in zahlreichen Details und sorgt für ein Wohnambiente mit besonderem Charme.

Die beiden modernisierten Bäder, einschließlich erneuerter Leitungen, erfüllen zeitgemäße Ansprüche und sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den Schallschutz und tragen zur angenehmen Atmosphäre bei.

Die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Platz für Beruf und Hobby schätzen. Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte lassen sich hier ganz nach Bedarf gestalten. Das separate Zimmer im Dachgeschoss bietet dabei eine ideale Ergänzung.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung – ob für erholsame Stunden im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen. Die gepflegte Außenanlage schafft Raum für Entspannung und Entfaltung gleichermaßen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima. Durch eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2009 bis 2013 sowie fortlaufender Renovierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Neben der charmanten, gewachsenen Umgebung überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme und stressfreie Alltagsgestaltung.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort, verbindet klassische Elemente des Altbaus mit aktueller Ausstattung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Lassen Sie sich vor Ort von der durchdachten Raumplanung und dem besonderen Charakter überzeugen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich Ihr eigenes Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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