Diese eindrucksvolle Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Kiels bietet ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterfronten, hohe Decken und edler Parkettboden schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente, in dem modernes Wohnen mit Stil und Behaglichkeit verbunden wird.

Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und gleichzeitig einen unverbaubaren Blick auf den Kleinen Kiel – eine Kombination, die diese Eigentumswohnung zu einer echten Besonderheit macht.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von rund ca. 124,00 m² und bietet aufgrund ihrer Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist derzeit in zwei Einheiten mit etwa ca. 84,00 m² und ca. 40,00 m² aufgeteilt. Das macht sie perfekt für Arbeiten, Gäste, Homeoffice oder eine separate Einliegerlösung. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung problemlos wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenführen, sodass sie sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Blick über den Kleinen Kiel in aller Ruhe zu genießen. Die moderne Einbauküche und das frisch renovierte Duschbad runden den hohen Wohnstandard ab und ermöglichen Ihnen ein sofortiges, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Die kleine ca. 40,00 m² große Wohnung ist aktuell vermietet.

Das gesamte Wohnhaus wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die für zuverlässigen und komfortablen Wärmekomfort sorgt. In den letzten Jahren wurde zudem das Dach neu gedeckt und gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Das ist ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Bewohner gleichermaßen.

Die Lage überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie, denn Sie wohnen zentral, urban und gleichzeitig naturnah direkt am Kleinen Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kieler Innenstadt liegt praktisch vor der Tür und macht den Alltag besonders bequem, während Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Wassers jederzeit möglich sind.

Diese Wohnung vereint ausgezeichnete Wohnqualität, einen unverbaubaren Wasserblick, hohe Privatsphäre, eine moderne Ausstattung und eine flexible Grundrissgestaltung. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Lage und Lebensqualität schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige, wertbeständige Immobilie setzen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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