Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die moderne Eigentumswohnung wurde 2010 in einer kleinen Einheit mit nur zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie profitieren hier von einer ruhigen Umgebung, denn die Wohnung ist über einem ruhigen Café gelegen – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch das urbane Lebensgefühl durch die Nähe eines gemütlichen Cafés verbindet.

Das Raumangebot lässt keine Wünsche offen: Drei Schlafzimmer bieten viel Platz sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder diejenigen, die ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten möchten. Die hellen Räume sorgen durch große Fensterfronten und eine gut abgestimmte Raumaufteilung für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Gemeinsam mit den beiden Bädern – jeweils mit moderner Ausstattung – entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der im Alltag überzeugt.

Der Mittelpunkt der Maisonette ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Hier schließen sich direkt die Küche und ein Essplatz an, was das Zusammensein und die Kommunikation erleichtert. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und einen schönen Ausblick auf das nachbarschaftliche Treiben vor dem Haus ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattungsqualität und gepflegte Bodenbeläge. Alle Räume sind zentral beheizt; die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung. Stauraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum im EG.

Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter geschützt abgestellt. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe mit nur wenigen Einheiten aus, was ein angenehmes Miteinander in der Nachbarschaft ermöglicht.

Die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sorgen für alltagsnahe Wege und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr.

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhigem Wohnen in einer kleinen, harmonischen Einheit mit besonderer Wohnatmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.