Diese gepflegte Bürofläche aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich als vielseitige und funktionale Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl für Dienstleister als auch für Unternehmen verschiedenster Branchen ideale Voraussetzungen bietet. Das Gebäude wurde nach zeitgemäßen Standards errichtet und befindet sich in einem guten, regelmäßig gewarteten Zustand. Die Ausstattung entspricht soliden, modernen Anforderungen und gewährleistet einen effizienten Arbeitsalltag.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² erstrecken sich die freundlichen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten über eine Ebene. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ihnen stehen neben der großen Hauptfläche, mehrere Einzelbüros zur Verfügung, die ein konzentriertes und ungestörtes Arbeiten ermöglichen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen, flexiblen Schulungsraum – ideal nutzbar für Seminare, Besprechungen oder Präsentationen.

Eine Küche bringt die Voraussetzungen für die Versorgung und Pausen Ihrer Mitarbeiter. Hier lassen sich kurze Erholung oder gemeinsames Mittagessen angenehm gestalten. Ergänzend dazu sind getrennte Toilettenanlagen im Objekt vorhanden, was besonders bei intensiver Nutzung von Vorteil ist und zur hohen Funktionalität beiträgt.

Für Ihre IT-Infrastruktur ist ein separater Serverraum vorgesehen, der optimale Bedingungen für technische Anlagen und Datensicherung bietet. Abstell- und Lagermöglichkeiten innerhalb der Einheit sorgen zudem für ausreichend Stauraum, sodass auch Unterlagen, Büromaterial oder Technik sicher und ordentlich verwahrt werden können.

Die gute Erreichbarkeit und ruhige Lage des Objekts gewährleisten ein konzentriertes Arbeitsumfeld ohne störende Außengeräusche. Gleichzeitig sind Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen gegeben, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht.

Der Eigentümer unterstützt Sie gerne bei möglichen Umbau- und Umnutzungswünschen, sodass Ihre individuellen Anforderungen und Vorstellungen flexibel umgesetzt werden können. Ob Sie moderne Open-Space-Strukturen bevorzugen oder eine klassische Büroaufteilung wünschen – die Gestaltungsoptionen sind vielfältig und werden partnerschaftlich begleitet.

Die Ausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard und bietet damit eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte im Bereich Büro oder Praxis. Die moderne Bauweise garantiert eine angenehme Arbeitsatmosphäre durch eine gute Belichtung, zeitgemäße Haustechnik und eine effiziente Raumaufteilung.

Dieses Immobilienangebot bietet Unternehmen und Dienstleistern viel Potenzial für die zukünftige Entwicklung – profitieren Sie von der flexiblen Raumstruktur, den praxisnahen Ausstattungsmerkmalen und der Unterstützung beim Umbau und bei einer eventuellen Umnutzung durch den Eigentümer.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Bürofläche zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 256.47 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 232.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.