Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Teil eines lebendigen Wohnquartiers zu werden. Das vollständig sanierte Wohnhaus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und wird bis Mai vollständig fertiggestellt – beste Voraussetzungen also, um schon heute aktiv an der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken.

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf freundliche und funktionale Zimmer, finden Sie Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung sowie zur Nutzung der entstehenden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz für Begegnung und Entspannung. Ein Kaminanschluss ist hier bereits installiert und ermöglicht künftig behagliche Stunden. Die angrenzende Küche lädt zur kreativen Entfaltung und geselligen Kochabenden ein. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Flexibilität.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei abgeschlossene Räume zur Verfügung – optimal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Besonders hervorzuheben sind der zusätzliche Kaminanschluss sowie das zweite Badezimmer auf dieser Ebene, das mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Großzügige Fensterflächen – sämtlich neue Fenster – sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das charmante Mansarddach unterstreicht die ansprechende Architektur dieses Baujahres und wurde im Zuge der Modernisierung liebevoll erhalten.

Ein weiteres Highlight bildet das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss: Von hier genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf die beeindruckende Kirche sowie das Brandenburger Tor – ein eindrucksvolles Zeugnis städtischer Geschichte direkt vor Ihrer Haustür.

Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihren Erstbezug nach Sanierung. Alle Gewerke – von der Fassadengestaltung über die Elektrik bis hin zur Heizung – wurden 2025 auf modernen Stand gebracht. Die effiziente Zentralheizung gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf wertige Materialien und funktionale Ausstattung.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die im Bau befindliche Terrasse, die in den kommenden Wochen fertiggestellt wird. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen aktiv werden und dem Außenbereich den letzten Feinschliff verleihen.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihr zukünftiges Zuhause von Beginn an persönlich mitzugestalten: Melden Sie sich jetzt für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – gern begleiten wir Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Einem optionalen Verkauf steht der Eigentümer positiv gegenüber. Sprechen Sie uns gerne an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 198.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist F.