Willkommen zu Ihrem möglichen neuen Zuhause: Diese erstklassig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung befindet sich im ansprechenden Innenstadtgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Umgebung angenehme Ruhe und Privatsphäre. Die Parkmöglichkeit auf dem Hof ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus und erspart lange Wege.

Die Wohnung bietet eine klare und großzügige Raumstruktur mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein separates Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gut geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Küche ist großzügig und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung zeitgemäß gestaltet und verfügt über wertige Armaturen und eine komfortable Dusche. Zeitgemäße Fliesen und eine geschmackvolle Sanitärausstattung heben die Ausstattungsqualität hervor. Der Bezug nach der umfassenden Sanierung garantiert Ihnen einen nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Profitieren Sie von einem angenehmen Wohngefühl besonders für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit und eine effiziente Energienutzung. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben zu bezeichnen und umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, eine neue Elektrik und hochwertige Türen.

Der Bezug zu Mietzwecken ist ab sofort möglich. Weitere Details können gerne im persönlichen Gespräch geklärt werden.

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung, eine hochwertige Sanierung sowie die praktische Parkmöglichkeit auf dem Hof und den komfortablen Zugang von hinten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung persönlich vorzustellen.

Erforderliche Unterlagen vom Mietinteressenten

Für die Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt, um eine zügige und transparente Prüfung zu ermöglichen:

- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Persönliche Daten, Arbeitgeber, Einkommensangaben, Anzahl der einziehenden Personen)

-Einkommensnachweise der letzten drei Monate Bei Arbeitnehmern Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung oder Steuerbescheid.

- Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft -Gültiges Ausweisdokument

Optional, aber empfohlen: - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters - Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung - Arbeitsvertrag, falls das Arbeitsverhältnis kürzlich begonnen hat - Bürgschaftserklärung, z. B. bei Auszubildenden oder Studenten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 229.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G.