Großzügiger Zugang zum Haus
61250 USINGEN – KRANSBERG
Casa tipo bungalow al borde del campo: dos garajes, plazas de aparcamiento, jardín y parcela soleada en Usingen-OT
499.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 860 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 499.000 EUR
Anbieter
  • Carola Öhl
  • Shop Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25141054

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1969

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

219,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

21.11.2033

Baujahr laut Energieausweis

1969

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

En una ubicación maravillosamente tranquila junto a los campos de Usingen-Kransberg, este bungalow independiente le da la bienvenida con vistas panorámicas únicas del campo circundante. Enclavado en una parcela soleada con un jardín cuidadosamente cuidado, la propiedad ofrece las condiciones ideales para una vida relajada con una alta calidad de vida, todo a un paso de la parada de autobús más cercana. Al entrar, la casa impresiona por su agradable amplitud y su elegante distribución en una sola planta. Materiales de alta calidad, como el parquet de madera auténtica y los suelos de piedra natural, realzan el encanto de la casa y crean un ambiente cálido y acogedor. Una chimenea de ladrillo en el salón proporciona momentos acogedores durante los meses más fríos y también sirve como elegante pieza central. El bungalow cuenta con un sótano completo con habitaciones con acabados confortables, ideales como rincón de recreo para niños, sala de ocio o espacio de trabajo en casa. Numerosas ventanas garantizan una agradable luz natural y una gran variedad de usos. La zona exterior cuenta con varias terrazas, algunas cubiertas y otras descubiertas, que ofrecen diferentes zonas de sol y sombra a lo largo del día. Los toldos eléctricos proporcionan mayor comodidad. La vista se extiende sin obstáculos a lo lejos, a través de los campos adyacentes, un verdadero placer para los amantes de la naturaleza y quienes aprecian la paz y la tranquilidad. Esta atractiva oferta se complementa con dos garajes y varias plazas de aparcamiento exterior junto a la casa. Además, disponemos de planos preliminares para una posible ampliación, que no se presentaron anteriormente: una oportunidad emocionante para una futura expansión, sujeta a la aprobación oficial. Una casa con futuro, situada cerca de la naturaleza, bien comunicada y llena de posibilidades. No dude en concertar una visita: esta excepcional propiedad podría ser pronto su nuevo hogar.

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Lage

Beschreibung

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 553.890 EUR
Kaufpreis
499.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.940 EUR
6,00 %
Maklerprovision
14.970 EUR
3,00 %
Notarkosten
7.485 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.495 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 138.473 EUR
Nettodarlehen: 415.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,17 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,43 %
Effektivzins: 3,50 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.895 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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Ausstattung

  • Einbauküche
  • 2-fach und 3-fach verglaste Holz- sowie Aluminiumfenster
  • Natursteinböden/Parkettböden/Teppichböden
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • gemauerter Kamin im Wohnbereich
  • Panoramafenster im Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang in den Garten
  • separater Eingang im Untergeschoss
  • Beheizbare und großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • Einzelgarage
  • mehrere PKW-Stellplatzmöglichkeiten an der Vorder- sowie Rückseite des Hauses
  • Öl-Heizung mit 7.500L Stahltank

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 219.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Untergeschoss

61250 USINGEN – KRANSBERG

Casa tipo bungalow al borde del campo: dos garajes, plazas de aparcamiento, jardín y parcela soleada en Usingen-OT

ca. 130 m² 3 Zimmer 499.000 EUR

Anbieter
  • Carola Öhl
  • Shop Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen