14052 Berlin – Westend

Reihenmittelhaus in allerbester Lage !

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Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück ca. 416 m² Zimmer 4 Kaufpreis 950.000 EUR
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Objektnummer 23087038
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Haustyp Reihenhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2009
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1934
Nutzfläche ca. 35 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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151.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.12.2033
Endenergie-verbrauch 151.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1934
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus liegt in eimaliger Lage in Westend mit Blick zum Olympiastadion! Hier wohnen zu dürfen ist ein echtes Privileg: in gediegener Umgebung mit kurzen Wegen in die City, schnellem Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel und herrlichem Blick ins Grüne.

Die 1933/34 errichteten Reihenhäuser überzeugen durch die solide Substanz und die wunderschönen Altbauelemente. In den 80er Jahren wurde das Haus komplett entkernt und saniert. Ca. 160 m² Wohn- Nutzfläche verteilen sich auf 4 Etagen. Eine wunderschön geschwungene Massivholztreppe in Weiß die verbindet alle Etagen miteinander gibt dem Haus einen besonders charmanten Charakter.

Herrschaftlich empfängt sie der schöne Wohnbereich im Erdgeschoss - mit hohen Decken und schönem Parkettboden präsentieren sich diese Räume lichtdurchflutet und gleichzeitig sehr gemütlich. Die perfekte Kulisse für schöne Kochabende bietet das Gartengeschoss mit einem großen Essbereich und der sich anschließenden Küche. Von hier treten Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und in den traumhaften Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste WC mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung - davon eins mit Balkon und Blick zum Olympiapark. Das Badezimmer ist vor ca. 10 Jahren modernisiert worden. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen im Dachboden zur Verfügung.


Gerne besichtigen wir dieses schöne Stadthaus mit dem besonderen Charme - rufen Sie uns gerne an !
Lage
Der Ortsteil Westend war ursprünglich als reine Villenkolonie geplant, heute ist er teilweise städtisch mit typischen Berliner Mietshäusern und Reihenhäusern bebaut. Das Zentrum und Einkaufsstraße ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. Hier finden Sie viele Restaurants, Cafés und Einkaufsläden. Sie können hier in Buchhandlungen und kleinen Boutiquen stöbern, Lebensmittel oder Delikatessen kaufen und bei einem der besten Italiener der Stadt den Abend ausklingen lassen.

Nicht weit entfernt ist das Charlottenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Museen und Galerien verführen Sie zu kulturellen Ausflügen. Grenzen sind die Spree, der Stadtring, die Heerstraße und das Messegelände. Südlich und nördlich der Heerstraße liegt das Olympiaareal, mit dem Le-Corbusier-Haus - eines der größten Apartmentgebäude, welches zu Fuß bequem zu erreichen ist. Außerdem gibt es viele Einzelbauten, hochwertige Villen, Parks und Kiefernwälder und natürlich das Olympiastadion.
Zudem beliebt als Attraktion und mit einem Spaziergang ebenfalls zu Fuß zu erklimmen, ist der im Grunewald gelegene gern besuchte Drachenberg mit seinen 215 Stufen. Auf 99 Meter Höhe wird man belohnt mit einem atemberaubenden Blick sowohl auf die Berliner City als auch auf den 115 Meter hohen Teufelsberg, der früheren militärischen Abhöranlage der amerikanischen Besatzungsmacht.
Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten Fahrt zum DRK Klinikum Westend, das für seinen guten Ruf bekannt ist. Das Paulinenkrankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Im näherem Umfeld ist für Kleinkinder der Waldorf-Kindergarten, für Kinder die Charles-Dickens-Grundschule, sowie für Heranwachsende das Herder-Gymnasium zu finden. Auch die Privatschule der Berlin British School, eine internationale englischsprachige Ganztagsschule für Kinder von 2 bis 18 Jahren, ist ca. 5 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Massiv gebaut 1933/34

- Saniert in den 80er Jahren

- Ölheizung von 2009

- 5.000 l Öltank unterirdisch vor dem Haus

- Rollläden elektrisch

- Parkett ca. vor 10 Jahren erneuert

- Ausgebauter Dachboden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin