81369 MÜNCHEN – SENDLING
Zentral gelegenes Reihenhaus zum Einstieg in den Münchener Häuser-Markt
- ca. 104 m² Wohnfläche
- ca. 119 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 899.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25286129
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage, 49000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
41,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Das ist der perfekte Einstieg in den Münchener Markt von Einfamilienhäusern!
Wir freuen uns, Ihnen eine wertige Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: Ein Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 104 m² reiner Wohnfläche mit kleinem Garten und gemütlicher West-Terrasse für die junge Familie mit einem Kind oder Paare mit separatem Home-Office.
Interessant und außergewöhnlich an den Grundrissen ist, dass sich die abgeschlossene Küche und das großzügige Esszimmer mit Kamin im Erdgeschoss befinden, während das Wohnzimmer im Obergeschoss eine Etage darüber beheimatet ist.
Auf beiden Ebenen gibt es jeweils ein Duschbad, wovon eins wieder zurück zur Badewanne ohne allzu großen Aufwand umgerüstet werden könnte. Das Obergeschoss wird komplettiert durch das momentan als Büro genutzte nach Westen ausgerichtete Zimmer neben dem Wintergarten, das aber auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen kann.
Spektakulär ist dann das durch Gaube und Dachfenster lichtgeflutete Dachstudio mit mehr als 2,80 Metern Deckenhöhe und Sichtdachstuhl aus Holz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Komplett-Küche und die zusätzlich zu erwerbende Garage, die sich in einem Garagenhof in der Nähe befindet.
Das Haus steht den neuen Eigentümern nach Notartermin und Kaufpreiszahlung zu Beginn des neuen Jahres 2026 zur freien Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und Unterlagen.
Lage
Beschreibung
Zentral im Stadtgebiet gelegen: Dieses Reihenhaus befindet sich in Sendling, im Teilbezirk Mittersendling, im Südwesten von München.
Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Weitere Einkaufsmöglichkeiten/ Drogerie (Rossmann), Bäcker, Cafés und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten gibt es reichlich im familienfreundlichen Stadtteil Sendling mit seinen vielen Sportmöglichkeiten und dem Naturparadies "Westpark".
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich hervorragend - der Mittlere Ring und alle Autobahnen Richtung Berge und Norden sind perfekt erreichbar.
Durch die Umgestaltung/ Untertunnelung des Luise-Kieselbach-Platzes und des Heckenstaller-Tunnels ist der Verkehr jedoch in keiner Weise beeinträchtigend.
ANBINDUNG: Bus-Haltestelle "Pilsenseestraße" - 3 Min. zu Fuß U-Bahn (U6), Haltestelle "Westpark" - 12 Min. zu Fuß
Finanzierung
Ausstattung
- Reihenmittelhaus in Sendling
- Umfassende Sanierung 2004
- Neue Heizungsanlage 2020
- 2-fach verglaste Isolierglas-Fenster
- Außen-Dämmung
- Herausragender Energiewert, da von 3 Seiten umschlungen
- 4 Zimmer mit Fliesen oder Parkett
- 2 Duschbäder
- Einbau-Küche im separatem Raum
- West-Ausrichtung zur Abendsonne
- Terrasse mit Pergola
- Garten auf zwei Ebenen mit Kunstrasen
- Gartenhaus
- Garage separat zu erwerben
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.
81369 MüNCHEN – SENDLING
Zentral gelegenes Reihenhaus zum Einstieg in den Münchener Häuser-Markt
ca. 104 m² • 4 Zimmer • 899.000 EUR
Anbieter
- Arno Rieck
- Shop Landkreis Ebersberg – Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
