Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 47 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigem Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein willkommener Rückzugsort mit Blick ins Freie. Angrenzend schafft eine separate Schlafnische einen abgeschlossenen Bereich zum Ruhen und Entspannen. Aufgrund des vorteilhaften Schnitts lässt sich die bestehende Grundrissgestaltung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer echten 2-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Im Eingangsbereich integriert sich eine funktional geschnittene Kochzone, die Platz für individuelle Küchengestaltungen bietet. Das vollständig geflieste Badezimmer ist angenehm geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet.

Komfortable Zusatzangebote wie ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Wäsche im Untergeschoss runden das Angebot ab. Ein Personenaufzug stellt den barrierefreien Zugang zur Wohnung sicher.

Die Lage überzeugt mit urbanem Charakter und einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird zum Jahresende bezugsfrei und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung.

Diese Wohnung kombiniert Substanz und Funktionalität mit Freiraum und Lage – eine attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf solide Qualität und zentrale Erreichbarkeit legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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