Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Westbalkon..

Die Wohnfläche von ca. 22,2 m² ist optimal genutzt und umfasst ein modernes Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 559 €/monatlich (Warmmiete = 706 €). Sie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable und wertstabile Immobilie in München suchen.

Küche, Badezimmer, Fußboden und Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird möbliert verkauft – perfekt für eine unkomplizierte Weitervermietung oder spätere Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist die professionelle Hausverwaltung, die nicht nur für einen stets gepflegten Gesamteindruck des Wohnkomplexes sorgt, sondern auch die vollständige Vermietungs- und Weitervermietungsabwicklung der Wohnung übernimmt. Der Eigentümer hat somit keinerlei Aufwand – ein großer Mehrwert, da die Vermietung reibungslos und kontinuierlich läuft. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 524.045,64 €, wovon 1.032,89 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Anlage.

Ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine moderne, gepflegte und direkt renditebringende Immobilie in guter Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem attraktiven Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.