81375 MÜNCHEN / KLEINHADERN – HADERN
Ensemble aus einem Wohnhaus und einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Hadern
- ca. 446 m² Wohnfläche
- ca. 1.180 m² Grundstück
- 5.490.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
C2420015-1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1998
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
169,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
07.09.2030
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Das von uns angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Bestlage in München – Großhadern und ist durch die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung eine überaus interessante Investitionsmöglichkeit. Das Bürogebäude wurde im Jahr 1963 als 2-geschossiges Gebäude errichtet und im Jahre 1998 um ein weiteres Geschoss erweitert. Im selben Jahr wurde das Wohngebäude errichtet. Das moderne 3-geschossige Bürohaus und das 5-Parteien Wohnhaus liegen nahe der Fürstenrieder Str. und sind sowohl mit dem PKW als auch dem MVV sehr gut zu erreichen. Insgesamt umfasst das vordere Gebäude drei großzügige, langfristig vermietete Büroeinheiten. Das hintere Gebäude umfasst fünf moderne Wohneinheiten, die ebenfalls vermietet sind. Für die Mieter stehen in der dazugehörigen Tiefgarage insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Die Büroeinheiten verfügen über große Fenster, die die Räume mit viel Licht versorgen. Das Wohnhaus liegt im hinteren Bereich und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind mit einer modernen Inneneinrichtung ausgestattet. Sie verfügen alle über ein Gäste-WC und ein Hauptbad, Fußbodenheizung und Parkett. Ein Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ausreichend Kellerräume für die Büros sind vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Beschreibung
Hadern Hadern zählt zu den beliebtesten Lagen in München. Es bietet neben seinem urbanen Flair, der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und Nähe zu Naherholungsgebieten. Die gute Lage und die zahlreichen Parks geben diesem Stadtteil eine ganz besondere Note. Die A96 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. In jeweils nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" oder "Haderner Stern". Die Innenstadt erreicht man in rund 12 Minuten, den Flughafen München in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Highlight ist sicherlich das nahe gelegene Einkaufszentrum "Haderner Stern". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Shopping Möglichkeiten, Arzt- und Zahnartzpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Großhadern ist auch umweit der Wohnanlage. Vertreten sind Firmen der Medizintechnik, Industrie - und Handwerksunternehmen und Logistik sind ebenso die Hotellerie, Handel und Gastronomie. Demographische Zahlen Einwohnerzahl Hadern: 50.165 (Stand Dezember 2019) Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Hadern: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018) Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925 Kaufkraftindex von 134,3 Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019) Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016) Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016) Infrastruktur Fernbahnhof = ca. 7 km Flughafen München = ca. 44 km Landesgrenze Österreich = ca. 95 km A95 = ca. 3 km A96 = ca. 2 km A8 = ca. 10 km
Finanzierung
Grundriss
MüNCHEN – COMMERCIAL
Ensemble aus einem Wohnhaus und einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Hadern
ca. 446 m² • 5.490.000 EUR
Anbieter
- Sascha Hadeed
- Shop München – Commercial
- Nymphenburger Straße 120
- 80636 München
