Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Auf rund fünfundachtzig Quadratmetern bietet sie eine angenehm klare Raumaufteilung und ein ausgewogenes Wohnklima.

Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Über den Hausaufzug gelangt man bequem bis vor die Wohnungstür, ein Vorteil, der besonders im Alltag geschätzt wird.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Das Schlafzimmer wirkt durch seine Größe ruhig und ausgewogen und lässt sich gut möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich in das barrierefreie Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Doppelverglaste Fenster und eine Zentralheizung sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, und durch die zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich Wege in das Stadtzentrum unkompliziert zurücklegen.

Das Angebot wird erweitert um einen Tiefgaragenstellplatz (25.000,00 €). Der Gesamtangebotspreis beträgt 430.000,00 € (Wohnung  405.000,00 € zzgl. dem Tiefgaragenstellplatz zu 25.000,00 €).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gern nehmen wir uns Zeit für eine persönliche Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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