Diese elegante Stadtvilla im klassizistischen Stil beeindruckt durch ihre zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre privilegierte Lage mit unverbaubarem Panoramablick über das Becken von Neuwied bis nach Koblenz. Erbaut 1993/94 in massiver Bauweise, bietet das Anwesen in sonniger Höhenlage von Melsbach rund 321 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholzparkett, Marmorböden und liebevoll gestalteten Details schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit schwedischem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Zwei voll ausgestattete Küchen und drei hochwertige Bäder – eins davon en Suite – unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten, während das Souterrain eine komplette Einliegerwohnung mit 72 m² mit separatem Zugang bietet – perfekt für Gäste, Angehörige oder Homeoffice. Elektrische Jalousien, Alarmanlage, ein Treppenlift sowie Glasfaseranschluss bis 250 MBit/s runden die moderne Ausstattung ab.

Diese Villa verbindet klassische Eleganz mit moderner Wohnqualität und bietet Raum, Ruhe und Weitblick – ein Zuhause mit Charakter und Stil.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.