In zentraler und beliebter Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung in einer charmanten Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Kapitalanlage verfügt über eine Wohnfläche von 117 m² und bietet somit ausreichend Platz für seine zufriedenen und solventen Mieter. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Bad, sowie ein Gäste-WC. Der Wohnzimmerbereich ist mit einer Leichtbauwand getrennt worden. Man könnte hier mit geringem Aufwand auch ein offenes Wohn-Esszimmer gestalten, falls weniger Schlafzimmer benötigt werden.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das 3. OG und besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer hellen, geräumigen Küche und einer Diele, sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus, von dort aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Rheinhausen hat. Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Daran angrenzend liegt das hellgrau geflieste Gäste-WC ausstaffiert mit WC und Waschtisch. Hier direkt daneben liegend befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken, WC ebenfalls hellgrau gefliest. Beide Bäder sind mit Ventilator zur optimalen Belüftung ausgerüstet.

Im oberen Bereich dieser Maisonettewohnung, erstreckt sich die wunderschöne Empore. Durch das Wohnzimmer gelangt man über eine formschöne Wendeltreppe in ein weiteres, große Zimmer, das auch hervorragend als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer, Lesezimmer oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Ein wunderbarer offener Raum, um das Wohngefühl noch individueller gestalten zu können.

Außerdem steht ein großer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Autoliebhaber aufgepasst! Für bequemes Parken sorgen die zwei Garagen mit separaten Stromanschlüssen. Das Glück gleich zwei Garagen zugeordnet zu haben, kommt äußerst selten vor!!! Des Weiteren können Besucherparkplätze genutzt werden, sowie ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und sich ideal für Kapitalanleger eignet. Daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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