65428 RÜSSELSHEIM / KÖNIGSTÄDTEN
Komfortables, sehr gepflegtes Einfamilienhaus/großer Sonnengarten/Garage/ in ruhiger Anliegerstraße
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 505 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 690.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25059013
Haustyp
Doppelhaushälfte
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1987
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
21.04.2035
Baujahr laut Energieausweis
1987
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück befindet. Die einseitig angebaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet auch der mehrköpfigen Familie ausreichend Platz. Gebaut im Jahr 1987, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in Teilen des Hauses für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 46 m² mit Zugang zur großen Süd-Terrasse. Die Terrasse, mit einer Fläche von etwa 28 m² ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Garten, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Die vorhandene Bewässerungsanlage wird durch einen Brunnen gespeist. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte- und möbel. Das im Obergeschoss befindliche und sehr geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Kellergeschoß mit Zugang zum Garten bietet neben den üblichen Funktionsräumen eine Sauna und eine weitere Dusche nebst WC. Parkmöglichkeiten sind durch die am Haus gelegene Garage und die vorgelagerten Stellplätze vorhanden. Durch die ruhige Lage eignet sich dieses Einfamilienhaus optimal als Refugium abseits des Trubels mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in erreichbarer Nähe. Die Mainmetropole Frankfurt, der Flughafen, die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind mit dem Auto auf kurzen Wegen erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Beschreibung
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
Finanzierung
MöRFELDEN-WALLDORF
Komfortables, sehr gepflegtes Einfamilienhaus/großer Sonnengarten/Garage/ in ruhiger Anliegerstraße
ca. 150 m² • 5 Zimmer • 690.000 EUR
Anbieter
- Carel William Hanemann
- Shop Mörfelden-Walldorf
- Ludwigstraße 36
- 64546 Mörfelden-Walldorf
