40627 DÜSSELDORF – VENNHAUSEN
Großes Charmantes Generationenhaus in begehrter Lage!
- ca. 262 m² Wohnfläche
- ca. 613 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 895.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25013164
Haustyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
15.10.2025
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
3
Baujahr
1994
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
147,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.10.2032
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Ihr Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie suchen ein Haus für mehrere Generationen? Sie möchten Wohnen und Arbeiten elegant unter einem Dach vereinen? Dann könnte dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein. Auf einem etwa 613 m² großen Grundstück wurde 1994 ein moderner Anbau an das charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren realisiert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfuhr auch das Bestandsgebäude eine umfassende Sanierung, sodass beide Gebäudeteile heute ein harmonisches Gesamtbild mit zeitgemäßem Wohnkomfort bilden. Die Immobilie bietet insgesamt rund 262 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 108 m² Nutzfläche. Ein gepflegter Vorgarten führt zum einladenden Eingangsbereich. Von hier öffnet sich ein helles Treppenhaus, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Hauptwohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Entrée, das nahtlos in ein freundliches Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten übergeht. Angrenzend befinden sich das Esszimmer auf der rechten Seite, und eine gut ausgestattete Küche mit Zugang zu einem Balkon. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Altbaubereich ergänzen diese Ebene. Vom großen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ehemalige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss bietet das Masterschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem hellen Tageslichtbad einen privaten Rückzugsort. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres, angenehm belichtetes Arbeitszimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit etwa 65 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit attraktive Einnahmemöglichkeiten oder zusätzlichen Platz für Gäste oder Familie. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in in einem gepflegtem Zustand und wird durch eine Doppelgarage komplettiert. Dieses Mehrgenerationenhaus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage – ideal für Familien und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen! Schauen Sie auch gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Lage
Beschreibung
Düsseldorf – Vennhausen Der Stadtteil Düsseldorf – Vennhausen liegt im Osten der Stadt Düsseldorf. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, die von diversen Grünflächen umgeben ist. Das Stadtbild formen die beiden Stadtteile Freiheit und Tannenhof. Vennhausen ist eine ruhige Wohngegend mit einer guten Verkehrsanbindung und ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen und zur Freizeitgestaltung. Der angrenzende Eller Forst mit seinem ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebiet, zu welchem beispielsweise der bekannte Unterbacher See gehört, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus auch in sportlicher Hinsicht ist der Unterbacher See eine schöne Gelegenheit für Angler, Surfer und Segler dem Alltag zu entrinnen. In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahnzüge der DB: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, auf dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet fahren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891. Kindergärten: AVP-Kita Tannenhof, Evangelischer Kindegarten, Städt. Kindergarten Grundschulen: Volker Rosin Schule, Franz Boehm Schule, Gemeinschaftsgrundschule Supermärkte: ALDI Süd, Edeka–Schäfer, Netto Restaurants: Asia Wok Loc Phat, Glashüttenstr. 35, 40627 Düsseldorf Shuk Restaurant, Vennhauser Alle 214, 40627 Düsseldorf Syrtaki, Vennhauser Alle 226, 40627 Düsseldorf Verkehrsanbindungen: S Bahn S1, Buslinie 721, 722, 724, 730, 735, 736 und NE 6
Finanzierung
Grundriss
40627 DüSSELDORF – VENNHAUSEN
Großes Charmantes Generationenhaus in begehrter Lage!
ca. 262 m² • 7 Zimmer • 895.000 EUR
Anbieter
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Shop Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf
