35037 Marburg

Einzigartige Villa in Bester Lage von Marburg!

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Wohnfläche ca. 440 m² Grundstück 762 m² Zimmer 14
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Objektnummer 23064017-1
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 440 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1986
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 14
Badezimmer 3
Baujahr 1898
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Atemberaubende Villa in Bester Lage von Marburg - ein einzigartiges Angebot.

Verwirklichen Sie sich den Traum einer Altbauvilla mit Garten und Garage in guter Umgebung. Die Villa steht Ihnen sofort zur Verfügung und kann bezogen werden.

Ein besonderes Domizil mit wunderschönen Details in einem sehr guten Zustand.
Das Anwesen ist sehr gepflegt und viele Räumlichkeiten mit einem außergewöhnlichen Charakter.

Wohnen Sie herrschaftlich - betreten Sie die denkmalgeschützte Villa über die große Holztür und Sie erreichen die große Wohndiele mit einer weißen geschwungenen Holztreppe und außergewöhnlich hohen imposanten Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten, ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen, sowie ein Esszimmer mit Erker und Durchreiche zur Küche inkl. Einbauküche sind nur einige Highlights dieser Etage.

Die Villa bietet ebenfalls eine großzügige Bibliothek, einen verspielten Wintergarten, sowie ein Balkon mit einem Sandsteingeländer und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Stadt.

Ein Gäste WC, sowie der Windfang komplettieren das Erdgeschoss.

Die außergewöhnliche Treppe führt uns in das erste Obergeschoss, hier befindet sich ein Teil der privaten Räumlichkeiten, es gibt zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem Erker. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein kleineres Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und den Blick auf die Straße und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken bieten viele Möglichkeiten zu Nutzung.

Ein weiteres Wohngeschoss erwartet uns mit wunderschönen Zimmern, eines davon mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne,, sowie vier weitere Zimmer, zwei davon sind Durchgangszimmer, ein weiteres WC komplettiert dieses Geschoss. Hier kann ein wunderbarer Kinderbereich entstehen; ein Traum für Groß und Klein!

Die Villa ist bis zum Spitzboden ausgebaut und bietet vielseitige trockene Abstellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich der ausgeprägte Wellnessbereich. Die Schwimmhalle ist aktuell mit Platten überbaut und wurde als Arbeitszimmer genutzt, ein Rückbau ist jederzeit möglich, die Pooltechnik befindet sich im Keller unter der Garage.

Tiefe Fenster umrahmt von Grün und eine geschützte Terrasse und der Zugang zum Garten machen diesen Ort besonders.

Eine Sauna, Dusche, WC mit Waschbecken, sowie ein weiterer Raum mit Blick in den Garten runden das Angebot ab.

Neben dem Wellnessbereich gibt es noch Abstellräume, wie Waschküche, Heizungsraum und Vorratsräume zur idealen Lagerung im Sandsteinkeller.

Über einen Seitenausgang gelangen Sie vom Untergeschoss direkt auf den Hof und somit in die Garage, hier haben mitten in der Stadt Platz für zwei Autos hintereinander, sowie weitere Stellfläche auf dem Hof.

Die Villa wurde Ende der 80ger Jahre vollständig saniert mit hochwertigen, geschmackvollen und stilsicheren, passenden Materialen - ein außergewöhnlich guter Zustand.

Der Garten hat eine Hanglage und über kleine Wege und Treppen können sie die kleinen lauschigen Plätze erkunden.

Leben Sie in einer besonderen und einzigarten Villa in Marburg - ein einzigartiges Angebot!
Lage
Im Herzen von Marburg - Das begehrteste Wohnquartiert der Stadt, in der Randlange der Marburger Oberstadt.

In heller und sonniger Lage, an der Nordseite mit Sonnenlicht von Osten und Westen. Bis zum Sonnenuntergang ganzjährig gute Lichtverhältnisse in den Innenräumen.

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten und beliebtester Innstadtlage von Marburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum, welches modernste Diagnostik bietet, sind nur wenige Minuten entfernt.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft!
Ausstattung
Wintergarten

Balkone mit Sandsteingeländer

Herrschaftliche Villa

Kaminofen im Wohnzimmer

Küche mit Einbauküche

Erdgaszentralheizung aus 1997

Hochwertig saniert 1986, Architekt Oesterle hat die Kernsanierung begleitet

Isoglasfenster aus Holz mit Sprossen und Rollläden

Ankleide inkl. Einbauschränke

Hochwertige Parkettböden

Einzelkulturdenkmal

2 Garagen (hintereinander)

Schwimmhalle (aktuell überbaut)

Sauna

Massiv erbaut

Dacheindeckung in 1986 mit Naturschiefer erneuert

Dachboden in 1986 gedämmt

sofort für Sie verfügbar
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
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Grundriss
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
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Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
Steinweg 7
35037 Marburg