69151 NECKARGEMÜND
Neuer Preis: Freistehendes Einfamilienhaus teilweise freiwerdend
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 1.018 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 750.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
23018032
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1936
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
199,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
26.11.2033
Baujahr laut Energieausweis
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Attraktive Gelegenheit: Diese freistehende Villa, teilweise freiwerdend, befindet sich in sonniger Lage und bietet eine herrliche Aussicht. Die Immobilie besticht durch ihren Charme, ihre großzügige Bauweise und ihre atemberaubende Aussicht. Die Villa präsentiert eine einzigartige Gelegenheit in sonniger Bestlage von Kleingemünd, ein individuelles Zuhause zu erwerben oder in eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu investieren. Durch die Umsetzung Ihrer wohnlichen Träume und Wünsche im Rahmen einer Sanierung, können Sie hier eine Traumimmobilie schaffen, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Gerne können wir zusammen die Potenziale dieser bezaubernden Villa erkunden und besprechen, wie sie Ihren Anforderungen und Investitionszielen gerecht werden könnte. Diese repräsentative, freistehende Villa verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen, zwei herrliche Südwest-Terrassen und einen zauberhaften Panoramablick. Das Anwesen bietet eine charmante und sonnige Wohnatmosphäre in einer ruhigen, etablierten Wohngegend. Dank großzügiger, lichtdurchfluteter Räume und einem bezaubernden Blick ins Grüne bietet das Haus Entspannung und Ruhe, mit einem voll unterkellerten Nutz-Bereich.
Lage
Beschreibung
Neckargemünd ist eine Stadt in Baden-Württemberg, gelegen im Rhein-Neckar-Kreis unweit von Heidelberg. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Neckars und wird von den Hängen des Odenwaldes umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 ist Neckargemünd eine eher beschauliche Stadt. Die Altstadt von Neckargemünd ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Besonders sehenswert ist die historische Stiftskirche aus dem 15. Jahrhundert mit ihrem imposanten Turm. Ebenfalls beeindruckend ist die mittelalterliche Schlossruine Dilsberg, die hoch über der Stadt thront und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Neckargemünd auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Neckar lädt zu Spaziergängen entlang seines Ufers ein und die umliegenden Wälder und Weinberge sind ein Paradies für Naturliebhaber. Auch für Radfahrer gibt es in der Umgebung viele schöne Routen. In Neckargemünd finden sich zudem gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man badische Küche und regionale Spezialitäten genießen kann. Die Stadt veranstaltet verschieden Feste und Märkte im Laufe des Jahres, die Besucher aus Nah und Fern anlocken. Insgesamt ist Neckargemünd eine sehr charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Landschaft, die sich ideal für einen dauerhaften Aufenthalt eignet. Des Weiteren sind Kindergärten, moderne Schulen, ein -über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes -Terrassenschwimmbad ( inkl. Naturbad, Kleinkindbecken, etc. ) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrsbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden sind. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine sehr rasche Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.
Finanzierung
MANNHEIM
Neuer Preis: Freistehendes Einfamilienhaus teilweise freiwerdend
ca. 210 m² • 7 Zimmer • 750.000 EUR
Anbieter
- Barbara Busch
- Shop Mannheim
- Seckenheimer Straße 30a
- 68165 Mannheim