Familienfreundliches RMH mit großer Terrasse in beliebter Lage ** Nähe Kanzlerviertel **

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in LU – Oggersheim liegt in einem beliebten, ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngebiet, das ideal für Familien ist.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, wodurch eine „neuwertige“ und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Das helle und ansprechende Reihenhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Es erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter einen großen, studioähnlichen Raum im obersten Stockwerk, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafz- bzw. Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, im Dachgeschoss sind sanitäre Einrichtungen mit Waschbecken vorhanden, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Einbauküche und ein geräumiger Keller im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Außenterrasse.

Das Erdgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer, eine separate Küche, den Eingangsbereich mit Gäste-WC und die Treppe zu den oberen Etagen. Die große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen nach Südost ausgerichteten Balkon mit Blick auf die attraktive Umgebung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche sanitäre Einrichtung mit Waschbecken. Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und entsprechend isoliert.

Zudem gehört zur Immobilie eine Garage für einen PKW-Stellplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Ludwigshafen ist eine junge Stadt. Im Jahr 2003 wurde sie gerade einmal 150 Jahre alt. Die meisten ihrer Stadtteile, wie zum Beispiel Oggersheim, Oppau oder Rheingönheim, sind wesentlich älter und durch Eingemeindungen Teile der Stadt geworden. Heute präsentiert sich Ludwigshafen als moderne Industriestadt. Sie ist mit der Industrie, allen voran der BASF, groß geworden. Aber Ludwigshafen ist mehr als Industrie und Gewerbe: Attraktive Wohngebiete, ob aus der Gründerzeit oder aus den 90er Jahren, bestimmen das Bild genauso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete. Der Rhein gehört zum Stadtbild, 2010 wurde der Fluss mit dem Projekt "Rheinufer Süd" - Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser - noch stärker ins Bewusstsein gerückt. Als Oberzentrum der Region Rheinpfalz und als eine von drei Großstädten des Rhein-Neckar-Dreiecks bietet Ludwigshafen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Kulturgenuss oder zum Freizeitvergnügen.

Die Immobilie befindet sich in LU - Oggersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bus, Straßenbahn erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Autobahn nach Mannheim, Ludwigshafen und Frankenthal sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

* umfangreich saniert, modernisiert & renoviert
- modernes RMH
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Vinylboden, Fliesen
- Tageslicht - Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
- Terrasse mit verglaster Überdachung
- Keller
- ruhige & familienfreundliche Lage
- Garage
- Immobilie auch rückseitig über Garten zugänglich
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss "ready" (liegt vor dem Haus zum Anschluß )

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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