Moderne Gewerbefläche mit hohem Bekanntheitsgrad und Kaufoption

Diese gepflegte Bürofläche in zentraler und gut sichtbarer Lage bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen Arbeitsumfeld sind. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und 2014 letztmalig modernisiert, sodass es den heutigen Anforderungen an ein funktionales und angenehmes Arbeitsumfeld gerecht wird.

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Auf einer großzügigen Fläche können Büroräume individuell gestaltet werden, um sowohl Einzel- als auch Großraumbüros unterzubringen. Die großen Schaufensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich bieten sie eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Sichtbarkeit und Kundenansprache.

Ein besonderes Merkmal dieser Bürofläche ist die vorhandene Klimatisierung, die zu jeder Jahreszeit ein komfortables Arbeitsklima sicherstellt. Sicherheit und Schutz stehen ebenfalls im Fokus, wofür ein eingebauter Tresor genutzt werden kann. Sozialräume sind vorhanden, die den Mitarbeitern Pausen und soziale Interaktion in einem ansprechenden Umfeld ermöglichen.

Durch die zentrale Lage ist die Immobilie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Arbeitsweg für Mitarbeiter erleichtert und die Erreichbarkeit für Kunden verbessert. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Umgebung legen.

Die Ausstattung der Bürofläche ist auf modernem Niveau und bietet eine gute Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Die Modernisierungen im Jahr 2014 haben das Objekt in einen Zustand versetzt, der eine zeitgemäße Arbeitskultur unterstützt und verbessert. Perspektiven für individuelle Anpassungen sind gegeben, sodass auf spezifische Unternehmensanforderungen eingegangen werden kann.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und unterstreicht den professionellen Charakter, den Unternehmen ihren Kunden und Mitarbeitern vermitteln möchten. Die Immobilie bietet ausreichend Flächenpotenzial für Wachstum und Entwicklungen in der Zukunft, womit sie einen soliden Ausgangspunkt für Unternehmen jeder Größe darstellt.

Zusammengefasst bietet diese Bürofläche in zentraler und gut sichtbarer Lage eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen funktionellen und angenehmen Arbeitsplatz suchen, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden gerecht wird. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für zahlreiche Geschäftsmodelle. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser Bürofläche zu überzeugen.

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Wörth am Main bezaubert als zentral gelegener, faszinierender und äußerst beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die malerische Stadt Wörth am Main wird direkt von der B469 durchzogen und ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth aus dem Norden sowie die Ausfahrt Klingenberg/Wörth aus dem Süden bequem zu erreichen. Dank der mehrspurig ausgebauten Bundesstraße 469 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Würzburg - Frankfurt gewährleistet. Darüber hinaus ist Wörth am Main sowohl an das Schienennetz der Deutschen Bahn als auch an die Bundeswasserstraße Main angebunden.

Wörth am Main besticht als liebenswerte Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität, einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einer aktiven Bürgergesellschaft.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulformen, Schwimmbädern und ein herausragendes Freizeitangebot.

Im Industriegebiet im Süden der Stadt finden sich Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung gewährleisten. Dort ist auch ein Baumarkt ansässig und erweitert somit die Einkaufsmöglichkeiten der Einwohner.

7 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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