Dieses sehr gepflegte und vermietete 3-Familienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Wertheim, OT Waldenhausen. Das Haus steht auf einem ca. 774 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung ca. 114m² , Dachgeschosswohnung ca. 71m² und die Wohnung im Untergeschoss ca. 84 m². Die Nutzfläche inklusive der Garage beträgt ca. 120 m². Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und modernisiert. Die zentrale (Gas) Heizungsanlage wurde 2023 auf den neuesten Stand gebracht, und die Solarthermie sorgt hier unterstützend für eine gute Energieeffizienz. Zwei der Drei Bäder wurden 2019 modernisiert. Diese Immobilie besitzt eine Außenwanddämmung von fünf Zentimetern, die energetische Vorteile bietet. Alle Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststoff, 2-fach Iso Glas), um eine optimale Isolation und Geräuschreduzierung zu gewährleisten. Eine Doppelgarage bietet sichere Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Kaltmieteinnahme pro Jahr beträgt derzeit 22.224,-€. Interessenten werden eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein umfassendes Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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