Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² als großzügiges Zuhause auf einem Grundstück von etwa 5.500 m². Das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete und fortlaufend gepflegte Objekt bietet eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßen Modernisierungen. Mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmern und vielseitigen Nutzflächen vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist über einen gepflegten, gepflasterten Hof zugänglich, die neben zwei Garagen und zwei Carports ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein großzügiges Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Die Küche bietet viel Platz und ausreichend Stauraum für gemeinsamen Kochevents mit Ihren Liebsten. Direkt angrenzend befindet sich die, teils überdachte, Terrasse mit Blick und Zugang in den parkähnlich angelegten Garten. Hier finden Sie Rückzugsorte im Freien und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit.

Ein besonderes Merkmal ist die durch einen alten Baumbestand geschaffene Privatsphäre sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Naturschatten sorgt im Sommer für ein durchweg angenehmes Klima. Für Ihre Familie oder Gäste stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Bäder präsentieren sich in praktischer Ausstattung; das Bad im Erdgeschoss wurde erst 2022 vollständig erneuert.

Die originale Holzrahmenbauweise der Fenster und funktionale Klappläden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Verglasung wurde 2017 erneuert, sodass eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleistet ist.

Besonders hervor zu heben ist die gerade neu eingebaute Gaszentralheizung (09/2025 -inklusive Pufferspeicher). Somit ist ab sofort für zeitgemäße Energieeffizienz gesorgt. Die Wasserleitungen wurden bereits vor 3 Jahren getauscht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit Waschraum, Heizungskeller, einer kleinen Werkstatt sowie einer Garage – ideale Voraussetzungen für praktische Abläufe im Alltag.

Dieses Haus verbindet die Qualitätsmerkmale eines gepflegten Bestandsobjektes mit zeitgemäßer Technikausstattung und bietet aufgrund der Grundstücksgröße zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser reizvollen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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