Linz am Rhein
53545 LINZ AM RHEIN
Neuer Preis! *Linz am Rhein* Ein- oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
349.000 EUR
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstück ca. 166 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 349.000 EUR
Anbieter
  • Claudia Fischer-Eick
  • Shop Linz am Rhein
  • Marktplatz 27
  • 53545 Linz am Rhein
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

22325002

Haustyp

Zweifamilienhaus

Badezimmer

3

Baujahr

1990

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

142,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.03.2032

Baujahr laut Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für zwei Parteien. Das Haus kann auch in der Gesamtheit als Einfamilienhaus genutzt werden und befindet sich in einer ruhigen Reihenmittelhauslage. Jede der beiden Einheiten verfügt über neuwertige Gasthermen, die für Komfort und Effizienz sorgen. Eine großzügige Garage im Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Die untere Wohnung ist frei und bietet somit flexiblen Raum für individuelle Gestaltungswünsche oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein helles Wohn-Esszimmer sowie eine Küche. Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenteil im Erdgeschoss lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, ein Wohn-Esszimmer und eine Küche. Die obere Wohnung punktet zudem mit mehreren Balkonen, die Platz für den gemütlichen Feierabend bieten. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die gute Vermietbarkeit der oberen Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur Deckung der laufenden Kosten. Mieteinnahmen ab 2026 i.H. von 7.860,00 p.a.. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Einstieg als Investor eine interessante Perspektiven bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot selbst zu überzeugen.

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Lage

Beschreibung

Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald, gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt der Linzer Terrasse sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds. Die Stadt erreicht auf der „Linzer Höhe“ mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof. Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude. Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.

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Finanzierung

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Grundriss

Wohnung 1 Untergeschoss
Wohnung 1 Erdgeschoss
Wohnung 2 Obergeschoss
Wohnung 2 Dachgeschoss

53545 LINZ AM RHEIN

Neuer Preis! *Linz am Rhein* Ein- oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

ca. 201 m² 8 Zimmer 349.000 EUR

Anbieter
  • Claudia Fischer-Eick
  • Shop Linz am Rhein
  • Marktplatz 27
  • 53545 Linz am Rhein