Titelbild
71229 LEONBERG-HöFINGEN – LEONBERG
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in Leonberg
645.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 181 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 645.000 EUR
Anbieter
  • Sven Koltz
  • Shop Leonberg
  • Graf-Ulrich-Straße 6
  • 71229 Leonberg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25143025

Haustyp

Doppelhaushälfte

Nutzfläche

ca. 95 m2

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2023

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

1

Baujahr

1907

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

51,15 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

13.10.2035

Baujahr laut Energieausweis

1907

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier trifft Moderne auf historische Akzente. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint heute den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Auf rund 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellerräumen und kleiner Werkstatt bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Viele Fenster und warme Materialien schaffen eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hochparterre, hier befindet sich ein separates Büro. Vom Flur aus gelangt man das Herzstück des Hauses, bestehend aus Wohnzimmer und der offen gestalteten Wohnküche. Von hier hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit klarer Gestaltung und Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt. Die 3 weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Angebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 181 m², die separate Garage, mit Wallbox, schirmt die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses ab und schafft so einen schönen Rückzugsort. Einziehen und wohlfühlen, viel mehr brauchte es hier nicht.

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Lage

Beschreibung

Die DHH befindet sich im alten Ortskern, sehr zentral, in Leonberg-Höfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Sternwarte von Höfingen ist etwas ganz Besonderes.

Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bieten auch die öffentlichen Verkehrsmittel eine direkte Verbindung nach Leonberg City. Die Bus- und S-Bahnstation ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Finanzierung

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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71229 LEONBERG-HöFINGEN – LEONBERG

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in Leonberg

ca. 130 m² 6 Zimmer 645.000 EUR

Anbieter
  • Sven Koltz
  • Shop Leonberg
  • Graf-Ulrich-Straße 6
  • 71229 Leonberg