Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederbayerns, im beschaulichen Oberschnittenkofen bei Kirchberg, liegt dieser außergewöhnliche Gutshof aus ca. 1800. Eingebettet in ein rund 4.300 m² großes, liebevoll eingewachsenes Grundstück, vereint das Ensemble aus drei Gebäuden authentisches Landleben mit spannenden Perspektiven für die Zukunft.

Das historische Haupthaus bildet das Herzstück des Anwesens. Mit ca. 320 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Gästewohnung und einem charmanten Jägerstüberl bietet es nicht nur Großzügigkeit, sondern auch zahlreiche originale Details, die den einzigartigen Charakter des Hofes bewahren. Gleichzeitig offenbaren sich vielfältige, bislang ungenutzte Flächen, die individuelle Ausbaureserven für neue Wohnideen oder Nutzungskonzepte eröffnen.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine markante, denkmalgeschützte Scheune, für die bereits ein umfassendes Sanierungskonzept inklusive Kostenvoranschlägen vorliegt. Ob Atelier, Werkstatt, Eventraum oder Garagen – kreative Konzepte lassen sich hier in authentischem Ambiente verwirklichen. Darüber hinaus besteht ein positiver Vorbescheid für zwei Ersatzneubauten: Ein großzügiges Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder Kapitalanleger.

Doch so reizvoll das Potenzial dieses Ensembles ist, so deutlich muss auch gesagt werden: Der Hof befindet sich in einem Zustand, der kurzfristig erhebliche Investitionen erfordert. Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage und teilweise die Bausubstanz selbst bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Die bestehende Ölheizung entspricht nicht mehr heutigen energetischen Standards, und historische Bauunterlagen sind nur in begrenztem Umfang vorhanden.

Dieses Anwesen verlangt daher Menschen mit Weitblick, Leidenschaft und der Bereitschaft, in eine Vision zu investieren – jene, die in alten Mauern mehr sehen als Aufwand, sondern die Chance, Geschichte fortzuschreiben und bleibende Werte zu schaffen.

Genießen Sie die Bilder dieser traditionsreichen Schönheit – und entscheiden Sie selbst, ob Sie bereit sind, diesem besonderen Ort neues Leben zu schenken.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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