Diese helle Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt 56 qm. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Platz für einen Einbauschrank. Auch eine Garderobe lässt sich im Flur gut unterbringen. Die klare Aufteilung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche. Eine Schiebetür trennt beide Bereiche. Die Küche ist gefliest. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit Laminatboden ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist der große Südbalkon. Die Markise schützt vor Sonne. Sie blicken in das ruhige Umfeld der Siedlung. Weitere Ausstattungsdetails runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Außenrollos und Zimmerholztüren sorgen für einen gepflegten Eindruck. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW Stellplatz steht zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 10.000 Euro zusätzlich. Die Wohnung ist an eine ältere Dauermieterin vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 345 Euro. Das Hausgeld beträgt 282 Euro. Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage. Geeignet für Käufer, die Wert auf Stabilität und Beständigkeit legen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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