Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² liegt auf einem insgesamt 1.018 m² großen Grundstück. Der noch zuzuordnende Grundstücksanteil beträgt ca. 300 qm. Eine umfassende Komplettmodernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2018, während in den Jahren 2022 bis 2025 weitere Modernisierungsmaßnahmen (teilweise Türen, Anstrich, Bad, WC, Böden, usw.) umgesetzt wurden. So erwartet Sie ein modernisiertes, äußerst gepflegtes Domizil, das vielfältigen Ansprüchen gerecht wird.

Das Haus hat 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve (1-2 Zimmer) im Dachgeschoss. Das moderne Badezimmer mit praktischen Badmöbeln, die zusätzliche seperate Dusche und das WC im EG sorgen für Komfort und Funktionalität. Weiter im EG erwarten Sie ein Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer, ein WC, ein Duschbad sowie Dielen- und Abstellbereiche. Ein Hauswirtschaftsraum, im EG bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt effiziente Abläufe im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich dann zwei Schlafzimmer, der Flurbereich und das Bad. Die Teilunterkellerung des Hauses rundet die Stauraumkapazitäten ab.

Die moderne Gasheizung sorgt für effiziente, zuverlässige Wärme; die nachträglich eingebrachte Dachdämmung sowie die Kunststoff-Isolierverglasung der Fenster trägt und niedrigen Energiekosten bei. Der tatsächliche Energieverbrauch liegt deutlich unter der Angabe des Energiebedarfswertes.

Für handwerklich begabte Nutzer stehen optional, eine großzügige Werkstatt und mehrere Schuppen bereit. Zusätzlich kann in Abstimmung eine praktische Auto-Hebebühne erworben werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und Vielseitigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Die moderne Küche, die Bad- und WC-Möbel, mit einen Gesamtneuwert von ca. € 10.000,- sind im Kaufpreis bereits enthalten. Es stehen auf dem Gesamtgrundstück zwei Häuser zu Verfügung. Bei Interesse an einer der Haushälften, bitte wir um Ihre entsprechende Anfrage. Der entsprechende Grundriss dieses Hauses ist mit dem Hinweis "Bestand" bezeichnet. Die Terrasse wurde mit 25 % in der Wohnfläche angesetzt. Für Fragen, weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.