Willkommen in dieser eleganten Etagenwohnung, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und einer durchdachten Raumaufteilung vielseitigen Wohnkomfort bietet. Das 2015 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in gepflegtem nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und hochwertige Materialien. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Süd-Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Von hier aus bietet sich der direkte Zugang zu einer weitläufigen, teilweise überdachten Süd-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen sonniger Tage. Die separate Küche ist funktional, bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte bereithält. Modern ausgestattete Elektroanschlüsse lassen keine Wünsche offen und ermöglichen eine individuelle Küchengestaltung. Im Abstellraum befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, der den Alltag deutlich erleichtert. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine eigene Ankleide, die je nach Bedarf auch als Büro eingerichtet werden kann. Angrenzend befindet sich das En-Suite Bad, das mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet ist und modernes Design mit Komfort verbindet. Ein zusätzliches Zimmer bietet die Möglichkeit, als Büro oder Gästezimmer genutzt zu werden und unterstreicht die flexible Raumgestaltung. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in allen Wohnräumen versehen und verfügt sowohl über eine effiziente Zentralheizung inklusive Wohnraumbelüftung als auch eine komfortable Fußbodenheizung, um ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Der Personenfahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt von der Haustür bis in die Wohnung – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Komfort.

**Weitere Merkmale** Besonders praktisch ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und wettergeschützten Parkraum bietet und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Der zeitgemäße Gebäudezustand unterstreicht das positive Gesamtbild dieser Immobilie.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie ärztliche Versorgung und Schulen sind schnell und zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.

**Fazit** Diese moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung und zukunftsorientierter Bauweise. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Vorzügen und dem besonderen Wohngefühl, dass diese Immobilie auszeichnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.