Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde laufend modernisiert. Sie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der dazugehörige Balkon bietet Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Wohn-Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Schlafzimmer liegt ruhig und lässt sich vielseitig möblieren. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne versehen. Ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung fest zugeordnet und erleichtert das tägliche Parken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Aktuell besteht keine Hausverwaltung. Die Verwaltung und Abrechnung erfolgt in Eigenregie mit den anderen Eigentümern.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Atmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in bequemer Reichweite zu erreichen.

Die Wohnung wird ab dem Dezember 2025 frei und bietet damit Interessentinnen und Interessenten genügend Zeit für eine individuelle Planung des Einzugs. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem durchdachten Grundriss, der guten Ausstattungsqualität und der wohnfreundlichen Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.