Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Riedlingen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Riedlingen. Es überzeugt durch zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche, eine großzügige Grundstücksfläche und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen sonnigen Außenbereich – im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon, jeweils mit Südausrichtung.

Die Immobilie ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzfläche oder künftige Ausbaumöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (erneuert 2001) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Eine große Doppelgarage aus dem Baujahr 1997 sowie eine weitläufige Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Beide Wohnungen sind seit über 15 Jahren vermietet – das Erdgeschoss seit 2005, das Obergeschoss seit 2006. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 500 € zuzüglich jeweils 40 € für je einen Garagenstellplatz, zuletzt angepasst im Jahr 2024. Die Jahresnettokaltmiete liegt damit derzeit bei 12.960 €. Gerade für Investoren mit Fokus auf Werterhalt, stabile Mieteinnahmen und mittelfristige Entwicklungschancen (z. B. Ausbaureserven im Dachgeschoss oder Mietanpassungen) kann dieses Objekt interessant sein.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Immobilie mit langjähriger Mietstruktur in guter Lage – ein langfristiger Baustein für eine ausgewogene Immobilienstrategie.

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Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

+ Zweifamilienhaus Baujahr 1969 mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Keller

+ zwei baugleiche und gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 81,38 m²

+ Balkon bzw. Terrasse mit Südausrichtung

+ große Doppelgarage Baujahr 1997

+ weitläufige, gepflasterte Hofeinfahrt

+ Miete OG 500 € zzgl. Nebenkosten letzte Mieterhöhung 2024, seit 2006 vermietet

+ Miete EG 500 € zzgl. Nebenkosten letzte Mieterhöhung 2024, seit 2005 vermietet

+ Miete 80 € für Garage

+ Kunststofffenster aus 2001

+ Gas-Zentralheizung aus 2005

+ großes Grundstück in beliebter Lage in Riedlingen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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