Einfamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das ungefähr im Jahr 1924 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 129,7 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.103 m². Derzeit ist das Haus leerstehend und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Es verfügt über vier Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum und ein Wintergarten im Dachgeschoss, der zusätzlichen Raum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Heizungsart des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gewisse Energieeffizienz, obwohl Modernisierungen nötig sind, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage sind auf dem Grundstück vorhanden, wodurch eine komfortable Lösung für die Parkplatzsituation gegeben ist. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gartenhäuschen, das ideal als Aufbewahrungsort für Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe beträchtliches Potenzial für eine Neubebauung. Um die Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung zu evaluieren, bedarf es Abklärungen mit den zuständigen Behörden. Dies könnte für Investoren oder Selbstnutzer von Interesse sein, die das vorhandene Baupotential ausschöpfen möchten.

Zusammenfassend besticht dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Grundstücksfläche und das Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Es stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren oder die den Wert des Grundstücks für andere Bauvorhaben sehen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vielseitigkeit und die Chancen dieses Angebots näher zu betrachten und einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen, die die Immobilie mit sich bringt.

Die Immobilie liegt in Balgheim, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Möttingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nördlinger Ries. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Entfernungen und Fahrzeiten:
- Möttingen: ca. 3 km (5 Minuten mit dem Auto)
- Nördlingen: ca. 8 km (12 Minuten mit dem Auto)
- Donauwörth: ca. 25 km (25 Minuten mit dem Auto)

Verkehrsanbindung:
- Straße: Über die Kreisstraße DON7 erreichen Sie schnell die Bundesstraße B25, die eine direkte Verbindung nach Nördlingen und Donauwörth bietet.
- Bahn: Der Bahnhof Möttingen liegt etwa 3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Donauwörth – Nördlingen – Aalen.

Infrastruktur:
In Möttingen finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein umfangreiches Einkaufsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Nördlingen und Donauwörth zur Verfügung.

Freizeit und Erholung:
Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz im Ferienland Donau-Ries ermöglicht ausgedehnte Touren durch die malerische Landschaft. Zudem sind kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Städte wie Nördlingen schnell erreichbar.

+ doppelt verglaste Kunststofffenster von 1996

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung

+ Laminatböden

+ Wintergarten im Dachgeschoss

+ Doppelgarage

+ praktisches Gartenhäuschen

+ Abstellraum

+ Vollunterkellerung

+ Ölheizung von ca. 1990

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 465.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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