Titel
61476 KRONBERG IM TAUNUS
Komfortable 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter und ruhiger Lage
920 EUR
Wohnfläche ca. 64,5 m²
Zimmer 2.5
Kaufpreis 920 EUR
Anbieter
  • Sascha Brombois
  • Shop Kronberg im Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26110001

Haustyp

Etagenwohnung

Nutzfläche

ca. 5 m²

Stellplatz

1 x Duplex, 80 EUR (Miete)

Modernisierung / Sanierung

2024

Badezimmer

1

Baujahr

1976

Schlafzimmer

1

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

196,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

05.03.2028

Baujahr laut Energieausweis

1976

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester und ruhiger Lage von Kronberg im Taunus.

Die malerische Altstadt von Kronberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die S-Bahn Station kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ebenso schnell erreicht man wunderschöne Spazierwege im Viktoriapark und im Kronthal.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, einen separaten Arbeitsbereich, ein Wannenbad mit neuer Duschabtrennung, Gäste-WC und eine kleine, vollständig ausgestattete Einbauküche (Abstandszahlung erforderlich).

Die Wohnräume sind mit einem neu verlegten, hochwertigen Eichenparkettboden belegt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Bad, die Küche und das Gäste-WC sind mit Granitfußböden ausgestattet. Sämtliche Räume lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln.

Der geräumige, gut geschnittene Balkon in Westausrichtung verspricht mit seinem Blick in ein grünes Gartenparadies viele schöne Stunden in absoluter Ruhe.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz (Duplexparker).

Diese schöne Wohnung bietet mit rund 65m² Wohnfläche Singles oder Paaren ein gemütliches und freundliches Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,6
 / 5
Freizeit
4,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Vielfältige Kunstausstellungen, Konzerte im Casals Forum, Veranstaltungen auf der Burg sowie ein Programmkino sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

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Ausstattung

  • Balkon mit Westausrichtung
  • Sonniger Wohnbereich
  • Einbauküche (Abstand)
  • Wannenbad
  • Gäste-WC
  • neu verlegter Eichenparkettboden
  • Granitfliesen in den Nassräumen
  • elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Kellerraum
  • Waschküche, Fahrradkeller
  • PKW-Stellplatz (Duplex)
  • Fahrstuhl

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 196.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

Grundriss-Hartmuthstraße

61476 KRONBERG IM TAUNUS

Komfortable 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter und ruhiger Lage

ca. 64,5 m² 2.5 Zimmer 920 EUR

Anbieter
  • Sascha Brombois
  • Shop Kronberg im Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg