In begehrter, zentraler Lage von Meerbusch-Strümp – diese ca. 76 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Miteigentumsanteil von ca. 99 m² an der Haus- und Gartenfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 11.160 € und steigen gemäß Mietvertrag zum 01.07.2026 auf 11.760 €. Somit bietet sie eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung eingebaut, die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und das Badezimmer kernsaniert. Auch die Bodenbeläge wurden komplett ausgetauscht: Parkett, Vinyl und Fliesen in abgestimmter Holzoptik schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem kleinen Abstellraum führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Kochvergnügen und gemütliche Abende. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Über die Diele gelangt man weiterhin in ein geräumiges Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt über moderne Sanitäranlagen, eine Dusche und geschmackvolle Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für angenehme und behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches, und die zur Wohnung gehörende Garage und der Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Für Kapitalanleger bietet diese modernisierte Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz eine solide und wertbeständige Investition in gefragter Lage.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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