Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einer charmanten kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten – Ihr neues Zuhause mit unvergleichlicher Weitsicht.

Diese seltene Gelegenheit vereint modernes Wohngefühl mit Privatsphäre und einem Hauch von Luxus. In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihr stilvolles Raumkonzept und den traumhaften Ausblick begeistert. Hier wohnen Sie in exklusiver Nachbarschaft, genießen Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung.

Die Highlights im Überblick:

Lichtdurchflutete Wohnräume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein einmaliges Wohnambiente und lassen die Räume im natürlichen Tageslicht erstrahlen.

Offene, loftartige Grundrissgestaltung: Die moderne Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Traumhafte Terrasse: Gestalten Sie Ihre ganz persönlichen Rückzugsorte im Freien – ob sonniges Frühstück mit Fernblick oder gemütlicher Grillabend mit Freunden, hier genießen Sie das Leben unter freiem Himmel.

Exklusive Ausstattung: Hochwertige Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Wohlfühl-Badezimmer: Das luxuriös ausgestattete Bad mit edlen Armaturen lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren: Maximale Helligkeit und ein harmonischer Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Offenheit.

Moderne Lichtkonzepte: Stilvolle, integrierte Downlights setzen elegante Akzente und sorgen für ein stimmungsvolles Wohnambiente.

Komfortabler Zugang: Neben dem Treppenhaus steht Ihnen ein zweiter Zugang zur Wohnung über den Aufzug zur Verfügung – ideal für Einkäufe oder den Alltag.

Optionale Parkmöglichkeit: Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (zzgl. 15.000 €).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 83.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.