Einzigartige Landhausvilla auf traumhaftem Grundstück

Diese stilvolle Landhausvilla liegt in einer der exklusivsten Mikrolagen die Königstein-Falkenstein zu bieten hat und vereint eine klassische Landhaus-Architektur mit solidem Raumangebot und hohem Wohnkomfort.

Das Anwesen wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1984 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und weiteren zentralen Komponenten.

Auf einem ca. 1.181 m² großen, sonnigen Grundstück in Westausrichtung bietet die Immobilie rund 186 m² Wohnfläche– verteilt auf drei Wohnetagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem ist das Haus unterkellert.

Das Walmdach mit seinen handgebrannten Dachpfannen, sowie zusätzlichen Gauben und Klappläden an den Fenstern verleihen dem Haus seinen typischen Landhauscharme.

Im Erdgeschoss überzeugt die Villa mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung.

Diele, Garderobe und ein Gäste-WC bilden den einladenden Eingangsbereich.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch große Fensterflächen sowie den stimmungsvollen offenen Kamin geprägt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.

Die angrenzende Einbauküche lässt sich bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen, um ein modernes Wohnkonzept zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die historische Burg Falkenstein ermöglicht.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diesen Bereich und sorgt für angenehmen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 40 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer, praktische Einbauschränke sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Küchenzeile – ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Vorratsräume, ein Waschraum, ein separates Bügelzimmer sowie der Heizraum zur Verfügung.

Die Haustechnik ist zeitgemäß: Beheizt wird die Villa über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (ca. 15 Jahre alt). In den Wohnbereichen sorgen Radiatoren für wohlige Wärme, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Das gepflegte Grundstück bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Fahrzeuge: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Potenzial. Erweiterungsmaßnahmen wie Anbauten oder Umbauten sind möglich und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Fazit: Diese charaktervolle Villa in bester Lage von Falkenstein bietet eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Individualisten mit Blick für Qualität. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

- Exklusive Mikrolage in Königstein / Falkenstein

- Attraktiv angelegtes, sonniges Grundstück

- Haus ist in Richtung Westen ausgerichtet

- Massive Bauweise

- Solide Raumaufteilung

- Zeitgemäßer Grundriss

- Großzügige Doppelgarage mit Zugang in den Garten sowie eine weitere Garage

- Angenehme Raumhöhe in den Wohnbereichen

- Die großen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit

- Klappläden

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Gemütlicher Außenbereich mit schöner Terrasse

- Einbauküche (könnte man zum Wohnbereich öffnen)

- Geselliger Kaminbereich samt offenem Kamin

- Dachgeschoss mit tollem Fernblick, wurde wohnlich ausgebaut sowie gedämmt

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick auf die Falkensteiner Burg und ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken

- Potenzial (Anbau, Neubau oder Umbau möglich)

3 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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