VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage. In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zur Dürener Straße, welche sich in nur einhundert Metern Entfernung befindet.

Die Wohnung liegt in West-Ausrichtung und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familien. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich die ca. 94m² auf eine Diele mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich, der einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Die Ausstattung wird mit Rollläden an allen Fenstern abgerundet. Ein komfortsteigerndes Detail stellt die in allen Wohnbereichen verlegte Fußbodenheizung dar, die ein angenehm temperiertes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit schafft. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen und lässt bei Bedarf Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und gepflegt.

Die hervorragende Infrastruktur rund um die Dürener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 562.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.