VON POLL IMMOBILIEN präsentiert in Köln-Marienburg, einem der begehrtesten Stadtteile der Domstadt, diese Eigentumswohnung mit gehobenem Ausstattungsstandard. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Selbstverständlich steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen komfortablen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet. Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich vom Eingangsbereich ein großzügiger Flur, der in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überleitet, geprägt von hochwertigen Materialien und moderner Architektur. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großzügigen, westlich ausgerichteten Terrasse. Dank der teilweisen Überdachung lassen sich hier zahlreiche Stunden im Freien entspannt genießen, während der angrenzende Garten mit seiner praktischen Bewässerungsanlage zusätzliche Lebensqualität bietet. Die separate, voll ausgestattete Nolte-Markenküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen den Grundriss: Das erste Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einem WC und einem elegantem Waschtisch, während das zweite mit einer großzügigen Doppelwanne, einem WC und ebenfalls einem modernem Waschtisch ausgestattet ist. Zeitlose Bodenfliesen in Anthrazit sowie weiße Wandfliesen schaffen ein klares Gesamtbild. In allen Wohnräumen sorgt ein geöltes Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente, während in der Küche edle Feinsteinfliesen Akzente setzen. Sämtliche Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 431 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, den Hausmeisterservice, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Instandhaltungsrücklage. Mit ihrer modernen Ausstattung, der Barrierefreiheit, der großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein stilvolles Zuhause in bester Lage von Köln-Marienburg suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.