51147 KÖLN – GRENGEL
Willkommen im neuen Zuhause – Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Doppelgarage
- ca. 154 m² Wohnfläche
- ca. 457 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 649.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25390013
Haustyp
Doppelhaushälfte
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 schafft ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche, die optimal genutzt werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden garantiert. Die großen Fenster schenken viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist als separater Raum mit Fenster ausgeführt und wartet auf eine persönliche Einrichtung. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss verleiht zusätzlichen Komfort und ist ideal für Besucher. Ein besonderes Highlight sind die teilweise vorhandenen Vollholzdielen, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen und den Charme des Hauses unterstreichen. Im Obergeschoss finden Sie drei flexible Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das im Jahr 2011 erneuerte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Es stellt ausreichend Platz für eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie ein weiteres großes Gästezimmer mit einer modernen und ebenerdigen Dusche, sowie einem Treppenaufgang zum Garten. Der große Garten überzeugt durch viel Privatsphäre und eine schöne Grünfläche. Die schöne Terrasse lädt dazu ein, an warmen Tagen draußen zu entspannen, zu grillen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die Immobilie ist zudem mit einer Doppelgarage direkt am Haus ausgestattet, was bequemen Parkkomfort garantiert und das Parken erleichtert. Diese Immobilie verbindet funktionale Raumaufteilung mit einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Lage
Beschreibung
Grengel, ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten von Köln, grenzt an die Stadtteile Porz, Wahn und Elsdorf sowie an das Naturschutzgebiet Wahner Heide. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Porz-Wahn bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A3 leicht zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Infrastruktur in Grengel ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Supermärkte, kleinere Läden und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Versorgung. Grengel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die vielen Grünflächen. Die Nähe zur Wahner Heide, einem großen Naturschutzgebiet, bietet hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen sind bei den Bewohnern sehr beliebt. Die Wohnbebauung in Grengel besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was dem Stadtteil eine ruhige und beschauliche Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Grünflächen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Das gesellschaftliche Leben in Grengel ist aktiv und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Die enge Nachbarschaft und die aktive Beteiligung der Bewohner tragen zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre im Stadtteil bei. Insgesamt ist Grengel ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes Wohnumfeld.
Finanzierung
KöLN-DELLBRüCK
Willkommen im neuen Zuhause – Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Doppelgarage
ca. 154 m² • 4 Zimmer • 649.000 EUR
Anbieter
- Alexander Péus
- Shop Köln-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln
