Sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen – Ideale Kapitalanlage

Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und stellt mit ca. 80 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die auf solide Substanz und gute Vermietbarkeit setzen.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge und die gesamte Innenausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die moderne Raumaufteilung über zwei Etagen, klare Linien und hochwertige Ausstattungsdetails machen die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mietinteressenten besonders ansprechend.

Im unteren Bereich überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen sowie Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man das obere Geschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvoller Beleuchtung. Auch hier steht ein weiterer Balkon zur Verfügung.

Die große Wohnanlage, die solide Bauweise und der moderne Zustand der Wohnung sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit. Dank der attraktiven Ausstattung und durchdachten Aufteilung richtet sich das Objekt ideal an Paare oder kleine Familien als Zielmietergruppe.

Neubrück ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Kölns und grenzt an die Stadtteile Höhenberg, Merheim und Ostheim. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Autobahn A3 eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Infrastruktur in Neubrück ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Das Einkaufszentrum "Neumarkt" und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen.

Neubrück ist bekannt für seine vielfältige Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Dies bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.

Für Erholung und Freizeit bietet Neubrück mit dem Flughafenpark und dem nahe gelegenen Adenauer Weiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Das gesellschaftliche Leben in Neubrück ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Integration.

Insgesamt ist Neubrück ein attraktiver und vielseitiger Stadtteil, der durch eine gute Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Architektur und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99999.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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