56410 MONTABAUR
Exklusives, voll unterkellertes Architektenhaus mit ca. 376 m² Wohn-/ Nutzfläche in begehrter Lage
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 582 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 1.097.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25211031
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
3
Baujahr
2022
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
25,84 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
ELECTRICITY
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis
01.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Im begehrten Quartier Süd von Montabaur, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete, voll unterkellerte Architektenhaus mit rund 376 m² Wohn- und Nutzfläche bei einer Kubatur von ca. 1728 m³ umbauten Raum. Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 582 m² großen Grundstück exklusiven Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Lage – mit perfekter Anbindung an die Innenstadt, ICE-Bahnhof und die Natur. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und exklusive Ausstattung mit Sichtbeton- Elementen, puristischem Industrieboden, edlen Eicheböden und modernster Technik wie Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoiltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierter Lüftung und wassergeführtem Kamin. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie direkter Anbindung an die Doppelgarage. Großzügige Schiebefenster bieten direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Auf ca. 87 m² zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität bietet der Keller zwei tageslichtdurchflutete Räume mit Oberlichtern (in den Garten raus) weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Zimmer ist zusätzlich akustisch entkoppelt und kann somit auch für lautstärkere Instrumente, wie Schlagzeug, genutzt werden – ein Highlight für Musikliebhaber. Ein separater Wellnessbereich mit vorbereitetem Sauna- Anschluss und angrenzendem Bad, Dusche und Kneipp- Schlauch lädt als Rückzugsort ein. Weitere Abstellfächen mit ca. 100 m² befindet sich in der großzügigen Doppelgarage sowie in den Kellerräumen. Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen, feststehenden Fenstern sowie ein separates Kinderbad runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – architektonisch anspruchsvoll, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Einziehen, genießen, ankommen – in einem der besten Wohnquartiere von Montabaur.
Lage
Beschreibung
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar. Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Finanzierung
KOBLENZ
Exklusives, voll unterkellertes Architektenhaus mit ca. 376 m² Wohn-/ Nutzfläche in begehrter Lage
ca. 188 m² • 6 Zimmer • 1.097.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
