Nur fünf Autominuten von der Autobahn 61 entfernt, erreichen Sie über eine private Zufahrtsstraße, vorbei an grünen Weidewiesen, ein wahres Juwel für einen Pferdeliebhaber in absoluter Alleinlage. In den vergangenen Jahren wurde der gesamte Reiterhof, inklusive der beiden Wohnhäuser, liebevoll und mit viel Sachverstand modernisiert und erweitert. Das Herzstück, eine romantische, späthistorische Landhausvilla steht unter Denkmalschutz und hat durch die aufwendigen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre nichts von ihrem Charme verloren. Hier können Sie es sich in fünf hellen Zimmern inklusive eines gemütlichen Kachelofens, auf ca. 159 m² gut gehen lassen und den Blick über das Mittelrheintal genießen. Das Haupthaus ist modern gestaltet und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Der große Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist harmonisch mit einem Schlafbereich für zwei Kinder verbunden und wird im Obergeschoß durch ein großes Elternschlafzimmer mit Bad „en suite“, inklusive Glassauna, ergänzt. Die kleine Gästewohnung inklusive HWR mit ca. 31 m² im Gartenbereich eignet sich ideal für Angestellte oder Gäste. Drei private, im Haus integrierte, luxuriöse Pferdeboxen mit beheizter Sattelkammer eignen sich ideal für Ihre Lieblinge. Sämtliche für den Reitbetrieb erforderlichen Einrichtungen sind vorhanden und in bestem Zustand. Dazu gehören 22 gepflegte, nach modernsten Richtlinien errichtete Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken, eine überdachte Führanlage, eine Reithalle mit 60.000 Liter Wasserzisterne sowie ein Außenreitplatz. Genießen Sie bei einem Ausritt über die Rheinhöhen die malerische Kulisse des Mittelrheintals oder lassen Sie einfach mal bei einem Glas Wein im Pavillon die Seele baumeln.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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