Diese exklusive Eigentumswohnung vereint hochwertiges Design, innovative Technologien und ökologisches Bewusstsein – für ein Leben in Komfort und mit gutem Gewissen.

Energieeffizienz, die sich auszahlt Nach dem KfW-40-Standard gebaut, setzt diese Wohnung Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Dank dreifachverglaster Kunststofffenster, optimaler Wärmedämmung und einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage bleiben die Energiekosten niedrig – ohne Abstriche beim Wohngefühl. Ein klarer Pluspunkt für umweltbewusste Käufer!

Großzügiges Wohnen mit stilvollen Details Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen Tageslicht strömen und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem geräumigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort für frische Luft und Entspannung.

Moderne Badgestaltung & barrierefreies Wohnen Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und zeitlosem Design, das Sicherheit und Ästhetik verbindet. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit, sodass die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ideal ist.

Praktische Extras mit Mehrwert * Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage für mehr Ordnung im Alltag * Carport-Stellplatz (17.500 €) – Schutz für Ihr Fahrzeug * Attraktive Steuervorteile durch Sonder-AfA (5%) – perfekt für Kapitalanleger

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Zentral im Ärztehaus gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Adresse für Selbstnutzer und eine sichere Investition für Vermieter.

Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.