Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien, das fortlaufend gepflegt und instand gehalten wurde. Fortlaufende Modernisierungen bis zum Jahr 2024 verleihen der Wohnung bis heute ein hochwertiges und gepflegtes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,33 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Raumgefühl und ein helles, freundliches Zuhause legen.

Das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Die angrenzende, offene Küche ist funktional geplant, verfügt über praktische Stellflächen für sämtliche Küchengeräte und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Der schöne Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die drei Schlafzimmer sind individuell geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier lässt sich jeder Raum flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das geschmackvoll im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein großes Waschbecken.

Ein eigener, äußerst gepflegter Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders komfortabel: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Duplexparker ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte der Austausch der bisherigen Anlage gegen eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie. Diese zeitgemäße Lösung sorgt für eine effiziente, zuverlässige und umweltbewusste Wärmeversorgung sowie für eine Reduzierung der Energiekosten.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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